A Polgári Törvénykönyv szerint a tulajdonjog a legátfogóbb joga van az embernek a javakban. Először is ez azt jelenti, hogy másoknak tiszteletben kell tartaniuk az illető tulajdonjogát. E jog eredményeként a tulajdonosnak kell meghatároznia, hogy mi történik az árujával. Például a tulajdonos adásvételi szerződés útján dönthet úgy, hogy árujának tulajdonjogát más személyre ruházza át. Az érvényes transzferhez azonban számos jogi feltételnek meg kell felelni. A feltétel, amely végső soron átruházza az áru tulajdonjogát, a szóban forgó áru átadása, például szó szerinti átadásával a vevőnek, és nem a vételár megfizetése, ahogy általában gondolják. Más szavakkal, a vevő lesz az áru tulajdonosa annak átadásakor.
A tulajdonjog megtartásában nem állapodtak meg
Különösen a fentiekre lesz szükség, ha Ön nem állapodott meg a vevővel a tulajdonjog megtartásában. Kétségtelen, hogy a szállítás mellett a vételár és az a határidő, amelyen belül a vevőnek fizetnie kell azt, az adásvételi szerződésben állapodik meg. A szállítással ellentétben azonban a vételár (fizetése) nem törvényi követelmény a tulajdonjog átruházására. Ezért lehetséges, hogy a vevő kezdetben az áru tulajdonosává válik, anélkül, hogy (a teljes összeget) fizetne érte. A vevő nem fizet utána? Akkor például nem igényelheti egyszerűen az árut. Végül is a nem fizető vevő egyszerűen hivatkozhat az adott árura a megszerzett tulajdonjogra, és várhatóan ezúttal tiszteletben tartja a tulajdonjogát a kérdéses tételben. Más szavakkal, ebben az esetben az áru vagy fizetés nélkül marad, ezért üres kézzel. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha a vevő fizetni szándékozik, de mielőtt a tényleges fizetés megtörténne, csődeljárással kell szembenéznie. Ez egy kellemetlen helyzet, amelyet egyébként lehet elkerülni.
A tulajdonjog megőrzése óvintézkedésként
Végül is a megelőzés jobb, mint a gyógyítás. Éppen ezért bölcs dolog kihasználni a rendelkezésre álló lehetőségeket. Például az áru tulajdonosa megállapodhat a vevővel abban, hogy a tulajdonjog csak akkor száll át a vevőre, ha a vevő bizonyos feltételeket teljesít. Egy ilyen feltétel vonatkozhat például a vételár megfizetésére is, és tulajdonjog-megtartásnak is nevezik. A tulajdonjog fenntartását a holland polgári törvénykönyv 3:92. Cikke szabályozza, és ha megállapodnak róla, az azt eredményezi, hogy az eladó addig marad az áru törvényes tulajdonosa, amíg a vevő meg nem fizeti az árukért teljes árat. A tulajdonjog megőrzése ezután óvintézkedésként szolgál: a vevő nem fizet? Vagy a vevő csőd elé kerül, mielőtt fizet az eladónak? Ebben az esetben az eladónak joga van visszaszerezni az árut a vevőtől a meghatározott tulajdonjog megtartása következtében. Ha a vevő nem működik együtt az áruk leszállításában, az eladó jogi eszközökkel lefoglalhatja és lefoglalhatja. Mivel az eladó mindig is tulajdonos maradt, jószága nem esik a vevő csődeljárásába, és ebből az ingatlanból igényelhető. Teljesíti-e a fizetés feltételeit a vevő? Ezután az áru (csak) tulajdonjoga a vevőre száll át.
Példa a tulajdonjog megtartására: részletvásárlás
Az egyik leggyakoribb ügylet, amelyben a felek a tulajdonjog megtartását élik, a bérleti vétel, vagy például egy autó részletfizetése, amelyet a BA 7A: 1576 cikk szabályoz. A bérletvásárlás tehát részletfizetéssel jár, így a felek megállapodnak abban, hogy az eladott áru tulajdonjogát nem csak kézbesítés útján ruházzák át, hanem csak azáltal, hogy teljesítik a vevőnek az adásvételi szerződés alapján fennálló teljes kifizetésének feltételét. Ez nem foglalja magában az összes ingatlanra és a legtöbb bejegyzett ingatlanra vonatkozó ügyleteket. Ezeket a tranzakciókat a törvény kizárja a bérleti díjakból. Végső soron a részletfizetési rendszer kötelező rendelkezéseivel arra törekszik, hogy megvédje például egy autó vevőjét attól, hogy túlságosan könnyedén vegyen részt bérleti szerződéssel, valamint az eladót a vevő túlságosan egyoldalú erős álláspontjával szemben. .
A tulajdonjog megtartásának eredményessége
A tulajdonjog megőrzésének hatékony működése érdekében fontos, hogy azt írásban rögzítsék. Ez történhet magában az adásvételi szerződésben vagy egy teljesen külön megállapodásban. A tulajdonjog megtartását azonban általában az általános szerződési feltételek rögzítik. Ebben az esetben azonban szem előtt kell tartani, hogy az általános feltételekkel kapcsolatos jogi követelményeknek teljesülniük kell. Az általános szerződési feltételekről és az alkalmazandó jogi követelményekről további információk találhatók korábbi blogjaink egyikében: Általános szerződési feltételek: mit kell tudni róluk.
A hatékonyság szempontjából is fontos, hogy a felvenendő tulajdonjog megtartása is érvényes. Ennek érdekében a következő követelményeknek kell megfelelni:
- az esetnek meghatározhatónak vagy azonosíthatónak kell lennie (leírt)
- lehet, hogy az esetet nem építették be új ügybe
- lehet, hogy az esetet nem alakították át új ügygé
Sőt, fontos, hogy ne fogalmazzunk meg túl szűken a tulajdonjog megtartására vonatkozó rendelkezéseket. Minél szűkebben fogalmazzák meg a cím megtartását, annál több kockázat marad nyitva. Ha több cikket szállítanak az eladónak, bölcs dolog például annak megszervezése, hogy az eladó a teljes vételár megfizetéséig az összes leszállított termék tulajdonosa maradjon, még akkor is, ha ezeknek a tárgyaknak egy részét már kifizette. a vásárló. Ugyanez vonatkozik a vevő áruira, amelyekben az eladó által szállított áruk vannak, vagy legalábbis feldolgozásra kerülnek. Ebben az esetben ezt kiterjesztett tulajdonmegőrzésnek is nevezik.
A vevő elidegenítése, a tulajdonjog megtartása mellett, mint fontos figyelem
Mivel a vevő a tulajdonjog egyeztetett megtartása miatt még nem a tulajdonos, ezért elvben nem képes újabb törvényes tulajdonossá válni. Valójában a vevő ezt természetesen úgy teheti meg, hogy harmadik félnek adja el az árut, ami szintén rendszeresen megtörténik. Egyébként, tekintettel az eladóval fennálló belső kapcsolatra, a vevő ennek ellenére felhatalmazást kaphat az áruk átadására. Mindkét esetben a tulajdonos nem igényelheti áruit harmadik féltől. Végül is a tulajdonjog megtartását az eladó csak a vevő felé írta elő. Ezenkívül a harmadik fél a vevő ilyen követeléseivel szembeni védelem keretében hivatkozhat a Polgári Törvénykönyv 3:86. Cikkének rendelkezéseire, más szóval jóhiszeműségére. Ez csak akkor lenne más, ha ez a harmadik fél tudná a tulajdonjog megtartását a vevő és az eladó között, vagy tudná, hogy az iparágban szokás, hogy a leszállított árukat tulajdonjog fenntartása mellett szállítják, és hogy a vevő anyagilag rosszul van.
A tulajdonjog megtartása jogilag hasznos, mégis nehéz konstrukció. Ezért okos konzultálni egy szakértő ügyvéddel a tulajdonjog megtartása előtt. A tulajdonjog megőrzésével foglalkozik, vagy segítségre van szüksége annak megfogalmazásában? Ezután vegye fel a kapcsolatot Law & More. At Law & More megértjük, hogy a jogcím ilyen megtartásának hiánya vagy annak helytelen rögzítése messzemenő következményekkel járhat. Ügyvédeink szakértők a szerződésjog területén, és szívesen segítenek a személyes megközelítésben.