A kilakoltatás drasztikus eljárás mind a bérlő, mind a bérbeadó számára. Végül is, a kilakoltatás után a bérlőket kénytelenek elhagyni a bérelt ingatlant minden vagyonukkal, annak minden messzemenő következményeivel. A bérbeadó tehát nem egyszerűen folytatja a kilakoltatást, ha a bérlő nem teljesíti a bérleti szerződésből eredő kötelezettségeit. Bár a kilakoltatást a törvény nem szabályozza kifejezetten, erre az eljárásra szigorú szabályok vonatkoznak.
A kilakoltatás folytatásához a bérbeadónak ki kell utasítania a bíróságot. Ez a bírósági végzés tartalmazza az engedélyt a bérelt ingatlan kilakoltatására a bíróság által meghatározott napon. Ha a bérlő nem ért egyet a kilakoltatási végzéssel, a bérlő fellebbezhet a bírósági végzés ellen. A fellebbezés benyújtása általában felfüggeszti a bírósági végzés és így a kilakoltatás hatályát, amíg a fellebbviteli bíróság erről nem dönt. Ha azonban a bíróság végrehajthatónak nyilvánította a kitelepítési végzést, a bérlő fellebbezése nem vezet felfüggesztéshez, és a bérbeadó folytathatja a kilakoltatást. Ez az események kockázatot jelentenek a bérbeadóra nézve, ha a fellebbviteli bíróság másként dönt a kilakoltatásról.
Mielőtt a bíróság engedélyt adna a kilakoltatásra, a bérbeadónak fel kell mondania a bérleti szerződést. A bérbeadó a következő módszerekkel fejezheti be munkáját:
oldódás
Ehhez a felmondási módhoz hiányosságoknak kell lennie a bérlőnek a vonatkozó bérleti szerződésből eredő kötelezettségei teljesítésében, más szóval nemteljesítésben. Ez akkor áll fenn, ha a bérlő például bérleti hátralékot hoz létre, vagy törvényellenes kellemetlenséget okoz. A bérlő hiányosságának elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy a bérleti szerződés felbontása indokolt legyen. Ha a bérelt ingatlan lakóteret vagy közepes méretű üzlethelyiséget érint, a bérlő védelmet élvez abban az értelemben, hogy a feloszlás csak bírósági eljárás útján történhet.
Törlés
Ez a felmondás másik módja. Azok a követelmények, amelyeknek a bérbeadónak meg kell felelnie ebben az összefüggésben, a bérelt ingatlan típusától függenek. Ha a bérelt ingatlan lakóteret vagy közepes méretű üzlethelyiséget érint, a bérlő védelmet élvez abban az értelemben, hogy a lemondás csak számos kimerítő okból történik, amint azt a szerződés 7: 274. és 7: 296. cikke említi. Holland Polgári Törvénykönyv. Az egyik ok, amelyre mindkét esetben lehet hivatkozni, például a bérelt ingatlan sürgős személyes használata. Ezenkívül különféle egyéb formaságokat, például határidőket is be kell tartania a bérbeadónak.
A bérelt terület nem lakótér vagy közepes méretű üzleti terület, nevezetesen egy 230a üzlethelyiség? Ebben az esetben a bérlő nem élvezi a fent említett bérleti védelmet, és a bérbeadó viszonylag gyorsan és egyszerűen megszüntetheti a bérleti szerződést. Ez azonban semmiképpen sem vonatkozik a kilakoltatásra. Végül is egy úgynevezett 230a üzlethelyiség bérlője jogosult rá kilakoltatás védelme a holland polgári törvénykönyv 230a. cikke alapján abban az értelemben, hogy a bérlő legfeljebb egy évvel kérheti a kilakoltatás meghosszabbítását, a kilakoltatásról szóló írásbeli értesítéstől számított két hónapon belül. Ilyen kérést lehet tenni a bérlőnek is, aki már elhagyta vagy kiürítette a bérelt helyet. Ha a bérlő kérelmet nyújtott be a kilakoltatás időtartamának meghosszabbítására, ezt a kérelmet az érdekek mérlegelésével kell megítélni. A bíróság akkor teljesíti ezt a kérelmet, ha a kilakoltatás súlyosan sérti a bérlő érdekeit, és ennek meg kell haladnia a bérbeadó érdekeit a bérelt ingatlan használatában. Ha a bíróság elutasítja a kérelmet, a döntés ellen a bérlő nem nyújthat be fellebbezést vagy kasszát. Ez csak akkor különbözik, ha a bíróság tévesen alkalmazta vagy nem alkalmazta a Holland Ptk. 230a. Cikkét.
Ha a bérbeadó helyesen elvégezte a kilakoltatási eljárásban szükséges összes lépést, és a bíróság megadta az engedélyét a bérelt ingatlan kilakoltatásához, ez nem jelenti azt, hogy a bérbeadó maga folytathatja a kilakoltatást. Ebben az esetben a bérbeadó gyakran jogellenesen jár el a bérlővel szemben, így a bérlő kártérítést követelhet. A bíróság engedélye csak azt jelenti, hogy a bérbeadó kilakoltathatja a bérelt ingatlant. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadónak kilakoltatás céljából végrehajtót kell alkalmaznia. A végrehajtó a kilakoltatás végét a bérlőnek is kézbesíti, ezáltal utóbbi lehetőséget biztosítva a bérlőnek, hogy maga hagyja el a bérelt ingatlant. Ha a bérlő ezt nem teszi meg, a tényleges kilakoltatás költségeit a bérlő viseli.
Van kérdése vagy szüksége van jogi segítségre a kilakoltatás során? Kérem, hívjon Law & More. Ügyvédeink szakemberek a bérleti jog területén, és örömmel adnak tanácsot és / vagy segítséget a kilakoltatáshoz.