A hozzájárulási megállapodás (draagplichtovereenkomst) szabályozza az Ön és volt partnere közötti kapcsolatot: aki végső soron a jelzáloghitel-törlesztőrészleteket, kamatokat, törlesztőrészleteket és egyéb költségeket viseli. Ez nem mentesíti Önt a bankkal szembeni kötelezettségei alól. Csak a bank mentesítheti Önt az egyetemleges felelősség alól.
Miért maradsz felelős a jelzáloghitelért?
Az, hogy egyetemlegesen felelősek- e (hoofdelijk aansprakelijk), a kölcsönszerződésből és a jelzáloghitel-dokumentumokból következik. Ha egyetemlegesen felelősek, a bank mindkettőjüktől követelheti a teljes összeget (a Holland Polgári Törvénykönyv 6:7. cikke).
A válás ezt nem változtatja meg. A vagyonközösség felbomlása után mindkét volt házastárs teljes mértékben felelős marad a közös adósságokért, amelyekért már korábban is felelős volt (a Holland Polgári Törvénykönyv 1:102. cikke). Még ha elköltözik, és volt partnere a lakásban marad, a bank továbbra is felelősségre vonhatja Önt.
Mi a különbség a felelősség és a hozzájárulás között?
A felelősség arról szól, hogy a bank kitől követelhet kártérítést. A hozzájárulás (draagplicht) pedig arról, hogy kinek kell viselnie a kettőtök közötti tartozást.
Mindkét fél viseli a tartozás őt érintő részét a belső kapcsolatban (a Holland Polgári Törvénykönyv 6:10. cikke). Ha Ön többet fizet, mint a rá eső rész, elvileg követelheti a többletet volt partnerétől. Az összeg a megállapodásoktól és a körülményektől függ. A releváns tényezők közé tartozik a házassági szerződés vagy az együttélési szerződés, a korábbi befizetések, a lakásban élő személy, valamint az ésszerűség és a méltányosság. A volt házastársak közös tartozásaira a Holland Polgári Törvénykönyv 1:100. cikke is vonatkozik, ahol az egyenlő részesedések jelentik a kiindulópontot.
Ki fizeti a jelzáloghitelt, ha valaki otthon marad?
Ez nem állandó. Ha az egyik volt élettárs a házban lakik, az nem jelenti automatikusan azt, hogy neki kell viselnie az összes jelzáloghitel-költséget.
A bíróság együttesen vizsgálja a használatot, a használatból származó előnyöket, az esetleges használati díjat, a fizetési szabályokat és az egyéb körülményeket. Az ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 ügyben a 's-Hertogenbosch-i Fellebbviteli Bíróság a nőt kötelezte a jelzálogkamat teljes összegének viselésére, mivel egyedül élt a házban, és nem fizetett használati díjat. Ezzel szemben az ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 ügyben a Hágai Kerületi Bíróság elrendelte, hogy a nő, aki a házban maradt és használati díjjal tartozott, fizesse meg a férfi által fizetett kamatok és törlesztőrészletek felét. Az ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 és az ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 ügyekben a volt élettársak elvileg fele-fele arányban viselték a tartozást, de a használati díjat a tulajdonos költségeibe beszámították.
Mit kell rögzíteni egy hozzájárulási szerződésben?
Rögzítse, hogy a megállapodás melyik kölcsönt és milyen költségeket fedez, és melyik naptól kezdve fizet a felek. Azt is állapodjon meg, hogyan oszlanak meg a kamatok, a törlesztőrészletek, a biztosítás és a tulajdonos költségei, valamint mikor keletkezik visszatérítési igény egy kifizetése miatt.
Tüntesse fel azt a határidőt is, ameddig a közös és egyetemleges felelősség alóli mentesülést rendezni kell, és mi történik, ha ez nem sikerül. A hozzájárulásról szóló megállapodás belefoglalható válási egyezségbe (echtscheidingsconvenant), megosztási okiratba vagy külön hozzájárulási megállapodásba.
Védi Önt a hozzájárulási szerződés a bankkal szemben?
Nem. A bank nem részese a megállapodásnak, és az nem köti.
A megállapodás azonban meghatározhatja, hogy ki viseli a költségeket, és kinek kell kártalanítania a másikat. Ha a volt partnere nem fizet, a bank követelheti Öntől a kártérítést, és a fizetési hátralékok befolyásolhatják a hitelminősítését, beleértve a holland hitelnyilvántartó hivatalnál (BKR) történő regisztrációját is. Ekkor követeléssel élhet a volt partnerével szemben, de ez a követelés csak akkor ér valamit, ha a volt partnere fizetni tud.
Hogyan mentesülhetsz az egyetemleges felelősség alól?
Csak a bankkal kötött külön megállapodás mentesítheti Önt az egyetemleges felelősség alól. A válási egyezség nem kötelezheti a bankot erre.
A Limburgi Kerületi Bíróság előtt folyó ügyben a lakásjogi egyezség szerinti kiosztása a bank által jóváhagyott felmentéstől függött ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Amennyiben ez nem történt meg, a bíróság feltételekhez kötötten ismét kiosztotta a lakást, és elrendelte az értékesítést, ha a bank továbbra is elutasította a kérést. A bíróság hasonló megközelítést alkalmazott ebben az ügyben, valamint az ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 és az ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 ügyekben . A lakásjogi átvételt az átvevő élettárs általi finanszírozástól, a jelzáloghitel átruházásától és a másik élettárs felmentésétől tette függővé. Határidőt is kitűzött, és eladásra került sor, ha az átvétel időben nem sikerült. Ezek egyedi esetekre vonatkozó megállapodások voltak, nem pedig egy hozzájárulási megállapodás automatikus következményei. A lehető leghamarabb kérje a felmentést. Magával a lakásjogi lehetőségekkel, például a volt élettárs eladásával vagy kivásárlásával kapcsolatban olvassa el a volt élettársról és a jelzáloghitelről szóló cikkünket.
Hogyan véded meg magad, mint elköltöző partner?
Tartalmazzon egy végső dátumot az egyetemleges felelősség alóli mentesülésre, és állapodjon meg abban, hogy az ingatlant eladják, ha ezt a dátumot nem tartják be.
Azt is meg kell beszélni, hogy lehetséges-e további biztosíték, például másodrangú jelzálogjog vagy egyéb biztosíték. Attól függően, hogy létre lehet-e hozni, a rangsorát és a végrehajthatóságát külön kell értékelni. Egy válóperes ügyvéd rögzítheti ezeket a megállapodásokat a válási egyezségben vagy a vagyonmegosztási okiratban. A hollandiai válással, gyermekekkel és vagyonnal kapcsolatos további kérdésekért tekintse meg családjogi oldalunkat.
Összegzésként
- Az, hogy egyetemlegesen felelősek-e, a kölcsönszerződésből következik; a válás ezen nem változtat.
- A hozzájárulási megállapodás csak azt szabályozza, hogy ki viseli a költségeket kettőtök között.
- Ha az egyik volt élettárs a házban lakik, az nem jelenti automatikusan azt, hogy minden költséget ő visel; a bíróság minden körülményt mérlegel.
- Csak a bank mentesíthet az egyetemleges felelősség alól.
- A kiköltöző partnert a kiköltözési határidő, az eladási megállapodás és esetleg további biztosítékok védik.
Gyakran Ismételt Kérdések
Kötelező-e hozzájárulási megállapodást kötni?
Nem. Írásbeli megállapodás nélkül azonban utólag nehezebb megállapítani, hogy kinek melyik részt kellett viselnie.
A hozzájárulási megállapodás más tartozásokat is fedezhet?
Igen. Személyi kölcsön, autóhitel vagy közös számlán lévő folyószámlahitel is beleszámíthat.
A volt partnerem nem fizeti a jelzáloghitelt. Mit tehetek?
Azonnal vedd fel a kapcsolatot a bankkal. Ha saját magad fizetsz, őrizd meg a fizetési bizonylatot, és jegyezd fel, hogy mennyit fizetett be a közös adósságba. Az, hogy behajthatod-e a teljes összeget, a belső hozzájárulástól, a megállapodásoktól és attól függ, hogy a volt partnered képes-e fizetni. Egy gyermektartásdíjjal és közös adósságokkal kapcsolatos ügyben ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ) a holland Legfelsőbb Bíróság úgy ítélte meg, hogy a bíróság nem feltételezheti – mindkét fél meghallgatása nélkül –, hogy a fizetés a másik fél nevében megtörtént, és ezért nem biztosít visszkereseti jogot.
Következő lépés
Nem biztos benne, hogy hol áll? Meséljen nekünk a helyzetéről. Egy munkanapon belül tájékoztatjuk a lehetőségeiről.
Hogyan Law & More segíthetünk ebben, ezt elmagyarázzuk a mi oldalunkon válóperes ügyvéd cimre.
