Ha hollandiai épülete távfűtési hálózatra – egy warmtenetre – van csatlakoztatva, akkor az Ön által fizetett árat, a megbízhatóságot, amelyhez ragaszkodhat, és a probléma esetén követendő utat törvény határozza meg, nem pusztán szerződés. Ez a törvény a Warmtewet. Ezt váltja fel a Wet collectieve warmte, amelyet már elfogadtak és közzétettek, de még nem lépett hatályba. Ez a cikk ismerteti a ma érvényes keretrendszert, valamint azt, hogy mi változik és mikor.
A jogszabály jelenlegi állása
A 2014-es Warmtewet továbbra is hatályban van. Egységes szerkezetbe foglalt szövege 2026. január 1-jétől hatályos, további értesítésig. Többször módosították, a legjelentősebben a 2019-es módosítással, amely a bérbeadókat és a tulajdonos-egyesületeket kivonta az engedélyezési rendszerből, és átdolgozta a mérést. Az alábbi kötelezettségek mindegyike már él.
A Wet collectieve warmte (Wcw) törvénybe iktatták, de még nem lépett hatályba. A Tweede Kamer 2025. július 3-án, az Eerste Kamer pedig 2025. december 9-én fogadta el. A Staatsbladban 2026. január 22-én tették közzé, és egy 2026. február 13-i hatálybalépési rendelet 2026. február 14-én hatályba lépett egy korlátozott részét. A többi királyi rendelettel lép hatályba, cikkről cikkre, és a tartalmi fejezetekre vonatkozóan nem tűztek ki dátumot: az egységes szerkezetbe foglalt szöveg továbbra is rögzíti, hogy ezek a részek még nem léptek hatályba. Az ACM az új rendszert 2027 elejére tervezi, de a tervezés nem hatálybalépési dátum.
A Hőszolgáltatási Törvény (Wcw) törvény, de a végrehajtó rendelkezései még nem léptek hatályba. Aki ma azt állítja, hogy a hődíjak már költségalapúak, vagy hogy a szolgáltatónak már többségi állami tulajdonban kell lennie, az egy olyan rendszert ír le, amely még nem indult el. Amíg a királyi rendeletek meg nem születnek, a Hőszolgáltatási Törvény (Warmtewet) az irányadó, tehát az új rendszertől függő tranzakciókat vagy tarifális döntéseket egy hatálybalépési rendeletre, nem pedig egy várható évre kell datálni.
Mi a hőhálózat, és kik a szereplői?
A hőhálózat hőt, általában meleg vizet, szállít csöveken keresztül egy központi forrásból az épületekbe. A forrás lehet hulladékégető, gáztüzelésű erőmű, ipari maradékhő, geotermikus energia, hőtárolás vagy egy nagy hőszivattyú. Az épület a hőt egy szállítóberendezésen ( afleverset ) keresztül veszi fel, nem pedig a saját kazánján keresztül.
A Warmtewet 1. cikke megkülönbözteti a szerepeket:
- A termelő generálja a hőt.
- A beszállító (tőkeáttételes) leszállítja és szerződést köt a felhasználóval. A törvényben foglalt kötelezettségek nagy része itt található.
- A hálózat üzemeltetője (netbeheerder) kezeli a hálózatot. Hollandiában a távfűtés-szolgáltató és a hálózatüzemeltető általában ugyanaz a csoport, ami az egyik oka annak, hogy az ágazat integráltnak tűnik, ahogyan az áram és a gáz már nem.
- A felhasználó (verbruiker) veszi a hőt, és egy küszöbértéktől függően védett vagy nem.
Ott van még az épületen belüli csőrendszer ( inpandig leidingstelsel ) is, amely a tömb központi csatlakozójától az egyes egységekig fut. Az üzemeltető dönti el, hogy a tömb tulajdonosa maga is beszállító-e.
Ki védett: a 100 kW-os határ
A legtöbb kereskedelmi vita itt kezdődik. Az 1. cikk értelmében a hőszolgáltató legfeljebb 100 kW teljesítményű csatlakozáson, vagy az ilyen felhasználókat kiszolgáló központi csatlakozáson keresztül vesz fel hőt. A törvény minden rendelkezése – a maximális ár, a kompenzáció, a vitás kérdések rendezésének módja, a mérés – ehhez a definícióhoz kapcsolódik.
100 kW felett ez nem így van. Egy nagy központi csatlakozással rendelkező irodaház, egy szálloda, egy logisztikai szolgáltató vagy egy gyártóüzem gyakran meghaladja a határt. Ilyenkor nincs törvényes maximális ár és nincs törvényes kompenzáció: a tarifa, az indexálás, a rendelkezésre állás, a futamidő és a felmondás az, amit a szállítási szerződés tartalmaz, és ezek a szerződések jellemzően hosszú távúak, a beszállítók által megfogalmazottak és olyan feltételekkel indexáltak, amelyek megérik az olvasást.
- A kapacitás jogi tény, nem mérnöki részlet. Amennyiben a szerződéses kapacitás közel 100 kW, a csatlakozási szerződésben rögzített érték határozza meg a jogi helyzetedet.
- Egy központi kapcsolat megvédheti a mögötte állókat. Egy nagy összeköttetésen lévő, egyéni házakat ellátó blokk a verbruiker fogalommeghatározásába tartozik. Attól függ, hogy a közbenső fél látja-e el a Warmtewet szállítói feladatait, hogy ki az a fél: az 1a. cikk szinte az egész törvényből kiveszi a saját bérlőit ellátó bérbeadót és a tagjait ellátó tulajdonos-egyesületet.
Tarifaszabályozás: a maximális ár
Az 5. cikk előírja az ACM számára, hogy határozza meg a szolgáltató által a védett felhasználónak felszámított maximális árat. Ez egy felső határ, nem fix ár, bár sok szolgáltató a felszámított árnak megfelelő vagy ahhoz közeli összeget alkalmaz.
Hogyan állítja be az ACM most?
A felső határ a niet-meer-dan-anders elven alapul : egy hőfelhasználó soha nem fizethet többet, mint egy hasonló gázzal működő háztartási fűtés. Az ACM ezt a legnagyobb gázszolgáltatók által kínált egyéves fix gázszerződések átlagárából vezeti le, amelyet az év elején mérnek, és évente határozza meg.
Ez nem egyetlen szám. Minden összetevő külön van korlátozva: egy változó díj gigajoule-onként ; egy fix éves díj ( vastrecht ) , amelyet a csatlakozás szolgáltat (fűtés és melegvíz, csak fűtés, csak melegvíz, alacsony hőmérsékletű fűtés vagy hűtés); egy szállítási díj; és egy mérőórás díj.
Az ACM évente egyszer, az adott év előtt rögzíti ezeket a maximumokat, és tarifális határozatban teszi közzé azokat a saját weboldalán; mindkét irányban a gázreferenciával együtt mozognak. Soha ne támaszkodjunk év nélküli adatra, és soha ne támaszkodjunk egy szállítói levélben szereplő adatra anélkül, hogy összevetnénk az ACM által az adott évre vonatkozóan ténylegesen közzétett határozattal.
Az utazási irány a gázkapcsolattól elfelé vezet. Az ACM nyilvánosan kijelentette, hogy a hőtarifák gázárakhoz kapcsolása nem jó ötlet, és hogy inkább a szállítók költségeit vizsgálná, de a Warmtewet megköveteli az összekapcsolást, és a változtatás a törvényhozás feladata.
Csatlakozási díj, lekapcsolási díj és mérés
Az egyszeri csatlakozási hozzájárulás ( aansluitbijdrage ) a 6. cikk hatálya alá tartozik: amennyiben egy szolgáltató egyszeri csatlakozási hozzájárulást számít fel a felhasználónak, az ACM korlátozza azt, és ezt a korlátozást ugyanabban az éves tarifahatározatban állítják vissza. Ez egy valós költségsor egy lakossági rendszerben, ezért ellenőrizze az éves összeget, mielőtt továbbhárítaná vagy beépítené a fejlesztési költségvetésbe.
Az egyszeri hozzájárulás és az ismétlődő járulék közötti határ számít. A Hoge Raad 2026. január 23-i ítéletében (ECLI:NL:HR:2026:94) úgy ítélte meg, hogy az adott ügy körülményei között a szállítási megállapodás nem adott alapot időszakos csatlakozási díjra: a fix éves díj a csatlakozás meglétére és fenntartására vonatkozik, nem pedig annak megvalósítására. A csatlakozás létrehozásának költsége ezen érvelés alapján nem fedezhető egyszerűen a számla egy ismétlődő során keresztül.
A lekapcsolási díj ( afsluitkosten ) a 4a. cikk hatálya alá tartozik: a csatlakozást lekapcsoló szolgáltató legfeljebb az ACM által meghatározott tarifát számíthat fel, amelynek eltérő maximális összegei vannak az állandó és az ideiglenes lekapcsolásra, és ezeket az ACM minden évre szintén meghatároz.
A mérés a 8. cikk hatálya alá tartozik. A szolgáltatónak egyedi mérőt kell rendelkezésre bocsátania, amennyiben az műszakilag megvalósítható és pénzügyileg ésszerű, és a mérési tarifa éves maximumban van korlátozva, amelyet az ACM a többi összetevővel együtt határoz meg, a mérő külön bérleti díjának korlátozásával. Amennyiben az egyedi mérés nem lehetséges, fűtési költségmegosztókat vagy más méltányos elosztási módszert kell alkalmazni.
Szolgáltatási kötelezettség, szolgáltatásmegszakítások és kártérítés
A 2. cikk kötelezi a szolgáltatót, hogy megbízható ellátást biztosítson ésszerű feltételek mellett és ésszerű szolgáltatásminőségben, legalább évente számlázzon, és megfelelően kezelje a felhasználókat. A 3. cikk előírja a szerződéskötés előtti egyértelmű tájékoztatást az ellátás minőségéről és biztonságáról. A 4. cikk előírja, hogy a megszakításokat a lehető legalacsonyabbra kell korlátozni, a tervezett munkákról pedig értesíteni kell. A 3c. cikk felmondási jogot biztosít, bizonyos korlátok mellett, amennyiben ez nem megvalósítható.
Az Arnhem-Leeuwarden fellebbviteli bíróság két, 2026. február 24-i ítélete kijelöli e jog határait. Az ECLI:NL:GHARL:2026:1102 ügyben a bíróság kimondta, hogy a 3c. cikk nem alkalmazandó a 2019. július 1. előtt megkötött megállapodásokra, mivel a Warmtewet 42a. cikke a korábbi álláspontnak biztosítja a folyamatos hatályt az ilyen szerződések esetében. Az ECLI:NL:GHARL:2026:1103 ügyben a bíróság kimondta, hogy egy kis hőhálózat pénzügyi fennmaradása nem indokolhat olyan megállapodást, amelynek értelmében a fogyasztók a gyakorlatban soha nem mondhatják fel a szerződést.
A 3a. cikk a kártérítésről szól: súlyos kiesés esetén a szolgáltatónak a Warmteregelingben meghatározott összegű kártérítést kell fizetnie, amely a kieséssel növekszik: 35 euró nyolc-tizenkét órás nem tervezett kiesés esetén, és további 20 euró minden további négyórás időszakra. A kifizetés automatikus. A szolgáltató mentesül a kártérítés alól tizenkét hónapos időszakon belüli első kiesés esetén, feltéve, hogy a kiesés kevesebb, mint huszonnégy óra.
A kompenzáció csak a védett felhasználóknak jár. A 100 kW feletti teljesítményű felhasználóknak a standard feltételek elfogadása helyett inkább egy rendelkezésre állási és szolgáltatás-jóváírási rendszerről kell tárgyalniuk.
Panaszok, a vitarendezési bizottság és az ACM
A 3b. cikk előírja, hogy a felhasználók a hőszolgáltatási szerződésekből eredő vitáikat független vitarendezési bizottság elé utalhassák: ez a gyakorlatban egy ágazati bizottság a holland fogyasztói vitarendezési keretrendszer értelmében, és a védett felhasználók számlázási vitáinak vagy kártérítési igényeinek természetes első útja.
Az ACM felügyeli a megfelelést, meghatározza a maximális tarifákat, és érvényesítheti a szabályokat az azokat túllépő szolgáltatóval szemben. Ez nem egyéni kártérítéshez vezet, mivel közérdekben érvényesít jogokat, de a tudomására hozott túlszámlázási minta olyan választ eredményezhet, amely mindenki számára előnyös a hálózaton. A polgári bíróságok továbbra is elérhetőek: a maximális díj felett felszámított védett felhasználó nem tartozik a többletdíjjal.
A bérbeadó és a tulajdonosok egyesülete
Itt a törvény az ellenkezőjét teszi annak, amit a legtöbb épülettulajdonos vár. A Warmtewet 1a. cikkelye szinte teljesen kiveszi a törvény hatálya alól a bérbeadó által a saját bérlőinek, valamint a tulajdonosegyesület által a tagjainak történő hőellátást. Ami megmaradt, az a mérés és a számlázás: a 8. cikk az egyedi mérőórákról és a fűtési költségmegosztókról, valamint a 8a. és 8b. cikk a költségmegosztásról és a számlán feltüntetendő információkról. Az ACM maximális ára, a megszakítások miatti kompenzációs rendszer, az engedélyezési rendszer és a Warmtewet szerinti vitarendezési bizottság nem vonatkozik erre a kapcsolatra.
Ez nem hagyja védtelenül a bérlőt; a védelmet áthelyezi a bérleti díj törvényébe. A bérbeadó által biztosított hőt közüzemi díjként megtérítik, és a közüzemi díjak rendszerének saját szabályai vannak arra vonatkozóan, hogy mi hárítható tovább, a tételes éves kimutatásra, valamint a bérlő azon jogára vonatkozóan, hogy az elszámolást a Huurcommissie vizsgálja meg. A felső határ tehát nem egy ACM tarifa, hanem az a követelmény, hogy a közüzemi díjak tükrözzék a tényleges költségeket, ésszerűen elosztva. Egy tulajdonos-közösség esetében az ezzel egyenértékű szabályozás a saját számláiban és a taggyűlés határozataiban található.
A kizárás szűkebb, mint amilyennek látszik, és a viták ott vannak, ahol a határvonal húzódik. Több szerep kombinációjához kapcsolódik: a szolgáltatónak a kiszolgáló helyiség bérbeadójának is kell lennie, vagy annak a társasháznak, amelynek a felhasználó tagja. Az épület tulajdonosa, aki olyan lakókat lát el, akik nem a bérlői, az energiaszolgáltató vállalat, amely a tömbberendezést minden lakóval kötött saját ellátási szerződése alapján üzemelteti, vagy a tagjain túl is ellátó társasház teljes mértékben a Warmtewet hatálya alá tartozik, a maximális árral együtt.
- Először is állapítsd meg, hogy milyen minőségben végzed a szolgáltatást. A bérbeadó és a bérlő, illetve a társasház és a tag közötti szolgáltatás az 1a. cikkely hatálya alá tartozik; minden más szolgáltatás nem.
- Ahol az 1a. cikk alkalmazandó, a mérésről és számlázásról szóló 8., 8a. és 8b. cikknek megfelelően kell eljárni, és a díjat a szolgáltatási díjra vonatkozó szabályokkal, ne pedig az ACM tarifával kell összehasonlítani.
- Ahol nem alkalmazható, ott a teljes Warmtewet érvényes, és ha 100 kW feletti hőt vásárol, miközben az alatti teljesítményt értékesíti, akkor a szabályozatlan vételi ár és a szabályozott eladási ár közötti különbséget kell viselnie. Ez a kockázat a vételi szerződésében rejlik.
Új építés, csatlakozási feladatok és önkormányzati fűtési tervek
Nincs általános törvényi kötelezettség az új épületek fűtési hálózathoz való csatlakoztatására. Az új épületek gázcsatlakozási adóját 2018-ban eltörölték, így a fűtési hálózatok továbbra is fő alternatívát jelentenek anélkül, hogy kötelezővé tennék őket.
Ami megváltozott, az az önkormányzati eszköztár. A Wet gemeentelijke instrumenten warmtetransitie-t az Első Kamara 2024. december 10-én fogadta el, és 2024. december 17-én tették közzé a Staatsbladban, ugyanazon a napon részleges hatálybalépési rendelettel. A program egy fűtési programot ad az önkormányzatoknak, amely meghatározza, hogy mely kerületek mikor melyik alternatívára térnek át, és lehetővé teszi számukra, hogy azt a környezetvédelmi terv ( omgevingsplan ) révén érvényesítsék.
Egy fejlesztő számára ritkán merül fel a kérdés, hogy „kötelező csatlakozni?”, hanem inkább az, hogy „mit ír elő itt a környezetvédelmi terv, és mit jelölt ki az önkormányzat?”. Ahol egy területet kollektív fűtésre jelöltek ki, a gáz- vagy a teljesen elektromos áramhoz vezető utat a terv zárhatja le, ahelyett, hogy hőtermelésre vonatkozó kötelezettséget állapítana meg.
Mit változtat meg a Wet collieve warmte
A távfűtési törvény (Wcw) nem módosítás, hanem egy új törvény más felfogáson. Míg a Warmtewet a távfűtést magánpiacként kezeli, amely fogyasztóvédelmet igényel, a Wcw azt önkormányzatok által irányított és állami ellenőrzés alatt álló közinfrastruktúraként kezeli.
- Többségi állami tulajdon. Egy hőszolgáltató vállalatnak több mint felében állami szervek, például önkormányzatok vagy tartományok tulajdonában kell lennie – ez a legjelentősebb változás a kereskedelmi üzemeltetők számára, akik a holland hálózati vagyon nagy részét birtokolják.
- Hőterület kijelölése. Az önkormányzatok hőterületekre osztják fel területüket (melegkavels) és jelöljön ki egy hőszolgáltató vállalatot területenként, amely felelős az ottani hálózatért.
- Költségalapú tarifák, szakaszosak. Az ACM ütemterve három szakaszt határoz meg. Az elsőben, a rendszer kezdetén, a tarifák továbbra is a gázárhoz kapcsolódnak, ezt a kapcsolatot számos ponton korrigálva. A másodikban, amely legkorábban 2028-tól várható, a nagy kollektív hőrendszerek – az 1,500 fogyasztónál több fogyasztóval rendelkezők – maximális tarifái a hőterület hatékony költségein alapulnának, a kisebb rendszerek esetében pedig költségalapú referenciatarifával; ez a szakasz csak akkor lép hatályba, ha a Képviselőház jóváhagyja. A harmadik szakasz, amelyben az ACM az egyes hálózatok megengedett bevétele alapján határozná meg a nagy rendszerek tarifáit, 2034 előtt nem várható. Az ACM 2026-ig konzultációt folytatott a szabályozási számviteli szabályokról és a módszer alapjául szolgáló szabványosított eszközérték-módszertanról.
- Meglévő hálózatok átállása. A meglévő üzemeltetőket nem sajátítják ki. Az átmeneti szabályok értelmében egy meglévő hőszolgáltató vállalatot legalább 14, de legfeljebb 30 éves időtartamra jelölnek ki a meglévő rendszerére, a pontos időtartam attól függ, hogy a legrégebbi csatlakozási szerződések mennyi ideje vannak érvényben. Külön, a törvény hatálybalépését követő időszakban az önkormányzat továbbra is kijelölhet egy állami többségi részesedéssel nem rendelkező vállalatot egy új hőterületre, ahol nincs elérhető állami jelölt; ezt az időszakot a törvényjavaslatban hét évben határozták meg, majd a Képviselőház általi elfogadás során módosítással tíz évre emelték, a további meghosszabbítást pedig elutasították. A pontos feltételeket a törvény átmeneti rendelkezéseivel összevetve kell ellenőrizni, mielőtt bármilyen értékesítést vagy szerkezetátalakítást terveznének körülöttük.
- Kis kollektív rendszerek. Külön szabályrendszer vonatkozik a kis kollektív hőrendszerekre, különös rendelkezésekkel a bérbeadókra, a tulajdonos-szövetségekre és a hőszállítás üzemeltetőire vonatkozóan, elismerve, hogy a Warmtewet rosszul illeszkedett ezekhez.
| Kiadás | Warmtewet (jelenleg érvényes) | Nedves kollektív melegítés (amint elkezdődött) |
|---|---|---|
| A hőszolgáltató vállalat tulajdonjoga | Nincs tulajdonjogi követelmény; nagyrészt magántulajdonban van | Nyilvános többségi részesedés szükséges, átmeneti rendelkezésekkel |
| Ki dönti el, hová kerül egy hálózat? | Kereskedelmi döntés, önkormányzati tervezési befolyással | Az önkormányzat hőterületenként kijelöl egy hőszolgáltatót |
| A maximális ár alapja | Gázreferencia (niet-meer-dan-anders), amelyet az ACM évente határoz meg | Fokozatos átállás a költségalapú szabályozásra; kezdetben részben gázalapú |
| Védett kategória | Akár 100 kW-os felhasználók | Megtartva, külön szabályokkal a kis kollektív rendszerekre vonatkozóan |
| Bérbeadók és tulajdonosok egyesületei | Az 1a. cikk szerinti törvény hatályán kívül, kivéve a mérést és a számlázást (8., 8a. és 8b. cikk) | Kis kollektív rendszerek és épülettulajdonosok számára külön szabályozás |
| Beszállítói engedélyezés | A 9. cikk szerinti engedély a törvényes méretküszöb felett | A hőterület kijelölése központi mechanizmussá válik |
Ha ma saját hőhálózattal rendelkezik vagy üzemeltet
- Térképezze fel hálózatait a hőterület logikája alapján. Melyik önkormányzat fogja kijelölni a hálózatod területét? A kapcsolatfelvétel mostantól jobb, mint a beküldés.
- Modellezd a tulajdonlási követelményt. Egy nyilvános részvényes, egy közös vállalkozás, egy megtartott operatív szerepkörrel történő eladás vagy az átmeneti időszakra való támaszkodás mindegyike eltérő adózási, finanszírozási és szerződéses profillal jár, és mindegyik időt vesz igénybe. Teszteld a finanszírozási kötelezettségeket és a részvényesi megállapodásokat az irányításváltás és a szabályozási változások kiváltó okai szempontjából.
- Vegyen részt az ACM módszertani munkájában. A most rendezett számviteli szabályok és az eszközértékelés határozzák meg azt az eszközalapot, amelyből a jövőbeni tarifáit kiszámítják.
Engedélyek és az Omgevingswet
A hőhálózat kiépítése fizikai munka a közszférában, és az Omgevingswet keretrendszerébe tartozik. Egy projekthez általában szükség van a környezetvédelmi tervre a munkálatok engedélyezéséhez, egy környezetvédelmi engedélyre az építési tevékenységekhez, valamint megállapodásokra az önkormányzattal és más közműtulajdonosokkal a csövek állami területen történő lefektetéséhez. A mély geotermikus energia bányászati engedélyeket is igényel.
A Warmtewet értelmében a meghatározott felhasználói szám vagy éves mennyiség feletti szolgáltatónak a 9. cikk szerinti engedéllyel kell rendelkeznie. A miniszter a 10. cikk alapján szervezeti, pénzügyi és műszaki alkalmasság alapján adja ki azt, és a 11. cikk alapján visszavonhatja. A bérbeadók és a tulajdonosok egyesületei ezen kívül esnek.
Hogyan ellenőrizhető, hogy a töltés megfelelően történik-e
- Határozza meg a kapacitását. 100 kW felett ez szerződésfelülvizsgálatnak minősül; e felett vagy alatt a törvényi határértékek érvényesek.
- Számla szétválasztása a GJ-onkénti változó díjba, a fix éves díjba, a szállítási készletbe és a mérésbe. Egyetlen összevont szám önmagában is figyelmeztető jel.
- Hasonlítsa össze az egyes komponenseket az adott évre vonatkozó ACM maximummal. A plafonok évente változnak. Ellenőrizze, hogy a fix díj megegyezik-e a csatlakozás ténylegesen szolgáltatott mennyiséggel: a csak fűtésre szolgáló csatlakozást nem szabad a kombinált fűtési és melegvíz-árat figyelembe venni.
- Ellenőrizze a fogyasztási értéket a mérőállásokkal szemben; egyedi mérő hiányában ellenőrizze, hogy a felosztási módszer megfelel-e a szerződésének vagy a közüzemi díjkimutatásnak.
- Az egyszeri költségeket külön kell ellenőrizni. A 6. és 4a. cikk értelmében a be- és kikapcsolási díjaknak saját éves maximumuk van, és a 3a. cikk szerinti kiesésekért járó kártérítést automatikusan kellett volna fizetni.
- Aztán fokozd: írásban a szállítónak; a 3b. cikk szerinti vitarendezési bizottságnak; az ACM-nek, ha a túlszámlázás rendszerszintűnek tűnik;; a polgári bíróságoknak a kártérítés érdekében.
A Wet collectieve warmte már érvényben van?
Nem. A Tweede Kamer 2025. július 3-án, az Eerste Kamer pedig 2025. december 9-én fogadta el, és a Staatsbladban 2026. január 22-én tették közzé, de királyi rendelettel lép hatályba, és a tartalmi fejezeteire vonatkozóan még nem tűztek ki dátumot. Az ACM az új rendszert 2027 elejére tervezi. Amíg ezek a rendeletek meg nem születnek, a Warmtewet szabályozza az ellátást, a tarifákat és a fogyasztóvédelmet, és az új rendszeren alapuló tanácsadás előremutató, nem pedig a hatályos jogszabályokon alapul.
Véd-e a maximális ár, ha a csatlakozásom meghaladja a 100 kW-ot?
Nem. A Warmtewet védelme azokra a felhasználókra vonatkozik, akik legfeljebb 100 kW-os csatlakozáson, vagy az ilyen felhasználókat kiszolgáló központi csatlakozáson keresztül veszik fel a hőt. Efelett nincs törvényes árplafon, és nincs törvényes kártérítés a kiesésekért, így az Ön álláspontja teljes mértékben a szállítási megállapodáson múlik. A tarifamechanizmus, az indexálás, a rendelkezésre állás és a megszüntetés ezért szoros tárgyalást igényel.
A bérlőim az épület központi fűtési rendszerére vannak bekötve. Hőszolgáltató vagyok?
Önök hőt szolgáltatnak, de a Warmtewet 1a. cikkelye értelmében a bérbeadó a saját bérlőinek, a tulajdonos egyesület pedig a tagjainak szállít hőt, szinte az egész törvényen kívül. Ami továbbra is érvényes, az a 8., 8a. és 8b. cikkely szerinti mérés és számlázás. Az ACM maximális ára, a kompenzációs rendszer és az engedélyezési rendszer nem. Az Önök felső határa a bérleti díj törvényben foglalt szabály, amely szerint a közüzemi díjaknak a tényleges költségeket kell tükrözniük, ésszerűen elosztva, és a bérlő ezt a Huurcommissie-vel ellenőriztetheti.
Megszűnik a fűtési díjak és a gázárak közötti kötés?
Végül, de nem azonnal. A Warmtewet előírja az ACM számára, hogy a maximális árat a gázárakhoz kösse, és az ACM kijelentette, hogy a költségalapú megközelítést részesítené előnyben. A Wcw értelmében a változás szakaszos: a tarifák az új rendszer kezdetén részben gázhoz kötöttek maradnak, majd a nagyobb rendszerek esetében költségalapú maximumok kerülnek bevezetésre, egy olyan módszertan alapján, amelyről az ACM 2026-ig konzultációt folytatott.
Mi történik a cégem hőhálózatával a köztulajdon szabálya értelmében?
A hőszolgáltató vállalatoknak több mint felében állami szervek tulajdonában kell lenniük, de a meglévő üzemeltetőket nem sajátítják ki: az átmeneti rendelkezések lehetővé teszik számukra, hogy egy ideig folytassák működésüket. Modellezzék a lehetőségeket most – állami részvényes, közös vállalkozás, eladás megtartott üzemeltetési szereppel –, és ellenőrizzék a finanszírozási és részvényesi dokumentumokat az irányításváltás és a szabályozási változások kiváltó okainak szempontjából, mielőtt a kijelölési döntések megszületnének.
Kötelezhetnek arra, hogy egy új épületet rácsatlakoztassak a fűtési hálózatra?
Nem egy hőtermelésre vonatkozó törvényi kötelezettség alapján. Az új építésű épületek gázcsatlakozási kötelezettségét 2018-ban eltörölték, de az önkormányzatoknak most a Wet gemeentelijke instrumenten warmtetransitie és az Omgevingswet keretében eszközeik vannak a közös fűtési területek kijelölésére, és ennek a környezetvédelmi tervben történő végrehajtására. A valódi kérdés az, hogy mit ír elő a környezetvédelmi terv és az önkormányzati fűtési program az adott helyszínen.
Law & More tanácsot ad a hőszolgáltatóknak, hálózatüzemeltetőknek, fejlesztőknek, bérbeadóknak és a kapcsolódó vállalkozásoknak Eindhoven és a Amsterdam a hőszolgáltatási megállapodásokról, a tarifavitákról és a Wcw-re való áttérésről.
