A holland ingatlan-adásvételi szerződés ( koopovereenkomst ) az írásbeli szerződés, amelyben az eladó és a vevő rögzíti az adásvétel feltételeit. Ez nem maga az átruházás: a tulajdonjog csak akkor száll át, amikor a polgári jogi közjegyző aláírja az átruházási okiratot, és bejegyzi azt az ingatlan-nyilvántartásba, a holland polgári törvénykönyv 3:89. cikkének előírásai szerint.
Amennyiben a vevő magánszemély, aki nem szakmája vagy üzleti tevékenysége körében jár el, a Polgári Törvénykönyv 7:2. cikke előírja, hogy a megállapodást írásba kell foglalni, és három napot biztosít a vevőnek arra, hogy indoklás és költségek nélkül felmondja azt. Szinte minden más, amit az emberek szokásosnak feltételeznek – a finanszírozási feltétel, a szerkezeti felmérés feltétele, a letét vagy bankgarancia, a kötbérzáradék – szerződéses, nem pedig törvényi előírás. Csak akkor érvényes, ha ténylegesen szerepel a megállapodásban, és úgy van megfogalmazva, ahogyan Ön szeretné. Az adásvételi szerződésnek a Földhivatalban a 7:3. cikk szerinti bejegyzése megvédi a vevőt attól, hogy ugyanazt az ingatlant később valaki másnak eladja.
Ez a cikk végigmegy a megállapodás egyes záradékain, elmagyarázza, hogy mit jelentenek az egyes feltételek, és mikor lehet még érvényesíteni őket, valamint felvázolja az elfogadott ajánlattól a teljesítésig tartó idővonalat.
Miért ez a megállapodás az Ön ingatlan-előtakarékossági terve?
Könnyű a koopovereenkomstot csupán egy újabb jogi papírmunkaként tekinteni. Jobban fogalmazva, az új ingatlanod tervrajzaként. Valódi célja, hogy világos és végrehajtható ütemtervet hozzon létre a tranzakcióhoz, megvédve mind téged, mind az eladót a jövőbeni félreértésektől vagy vitáktól.
Ez a dokumentum aprólékosan részletezi az eladás minden egyes aspektusát, az ártól a zárási dátumig, biztosítva, hogy semmi ne maradjon nyitva az értelmezés határai között. Ez az a keretrendszer, amely az absztrakt tárgyalásokat konkrét, jogilag alátámasztott kötelezettségekké alakítja.
Az írásbeli szerződés fontossága
Hollandiában a szóbeli megállapodás a lakásvásárlásról jogilag nem kötelező érvényű a magánvásárlók számára. A holland törvények értelmében mindkét fél által aláírt írásbeli szerződés szükséges az adásvétel hivatalossá tételéhez. Ezt „írásbeli követelménynek” vagy schriftelijkheidsvereiste- nek nevezik , és ez létfontosságú védelmet nyújt minden érintett számára.
Ez a hivatalos lépés különösen fontos egy gyorsan változó piacon. A holland ingatlanpiac rendkívül versenyképes lehet. Például az ingatlanok a következő helyen találhatók: Amsterdam a közelmúltban átlagosan csak 27 nap–jelentős csökkenés a korábbi 34 naphoz képest. Ez a gyorsaság nagy nyomást gyakorol a vásárlókra, hogy gyorsan cselekedjenek, ezért elengedhetetlen a vételi szerződés világos, meghatározott feltételei.
Befektetése biztosítása
A koopovereenkomst több mint formalitás; ez az elsődleges eszközöd a kockázatkezelésre. Azzal, hogy világosan megfogalmazza az összes feltételt, határidőt és felelősséget, biztonságos struktúrát biztosít ahhoz, ami gyakran életed egyik legnagyobb pénzügyi döntése.
Egy jól megfogalmazott adásvételi szerződés jelenti a különbséget egy zökkenőmentes, kiszámítható tranzakció és egy bizonytalansággal teli folyamat között. Biztosítja azt a jogi egyértelműséget, amelyre szükség van a magabiztos előrelépéshez.
Mielőtt papírra vetnéd a dolgot, elengedhetetlen, hogy minden egyes záradékot átnézz, hogy teljes mértékben megértsd a jogaidat és kötelezettségeidet. A felkészülés megkönnyítése érdekében útmutatónk elmagyarázza, hogyan írhatsz alá szerződést, és hogyan kerülheted el a rejtett jogi problémákat , biztosítva az érdekeid teljes védelmét.
A holland adásvételi szerződés dekonstruálása
Most, hogy áttekintettük a koopovereenkomst alapvető szerepét , itt az ideje, hogy bepillantsunk a motorháztető alá és megnézzük, mi is működik valójában. Egy holland ingatlan adásvételi szerződés nem csupán egy hosszú, ijesztő záradék. Valójában konkrét cikkek gyűjteménye, amelyek mindegyikének nagyon világos feladata van. Amikor megértjük mindegyik mögötti „miértet”, a jogi zsargon gyakorlati tudássá alakul, amelyet felhasználhatunk.
Gondoljon rá úgy, mint egy teljes körű használati útmutatóra egy ingatlan tulajdonjogának átruházásához. Minden rész egy lehetséges kérdés megválaszolására vagy egy potenciális kockázat elhárítására szolgál, egyértelmű és kiszámítható utat teremtve minden érintett számára. Az ártól kezdve egészen a kulcsok átvételének pillanatáig minden apró részlet írásban van rögzítve.
Fő cikkek és céljuk
Minden adásvételi szerződés középpontjában számos szabványos záradék található, amelyek a tranzakció gerincét alkotják. Ezek nem pusztán formaságok; jogilag kötelező érvényű ígéretek, amelyek meghatározzák mind a vevő, mind az eladó jogait és kötelezettségeit. A részletek elrontása komoly pénzügyi és jogi fejfájást okozhat a későbbiekben.
A legfontosabb elemek, amelyeket mindig látni fogsz, a következők:
- Vételár (Koopsom): Ez az ingatlan végleges, megállapodott ára. Ez az alapszám, amelyre minden más, például a 10% betét, a következőből számítható ki.
- Tulajdonság részletei: A megállapodásnak pontosan meg kell határoznia az eladott ingatlant. Ez magában foglalja a teljes címet és a hivatalos, földhivatali kataszteri adatokat, így nem marad kétség afelől, hogy mi tartozik és mi nem tartozik az eladásba.
- Átigazolás dátuma (Leveringsdatum): Ez a dátum határozza meg a tulajdonjog hivatalos átruházását, amely a közjegyző irodájában történik. Ez az a nap, amikor végre megkapod a kulcsokat, és jogilag is a tulajdonos leszel.
Ez az első néhány cikk előkészíti a terepet, de az igazi védelmet – az Ön, a vevő számára – a következő feltételekben találja.
Egy adásvételi szerződés igazi ereje nem csak abban rejlik, hogy mit tartalmaz, hanem abban is, hogyan előre látja és oldja meg a lehetséges problémákat, mielőtt azok felmerülnének. Ez egy proaktív eszköz a kockázatkezeléshez.
A legfontosabb feltételek és határidők
Az alapokon túl a koopovereenkomst olyan létfontosságú feltételeket tartalmaz, amelyek biztonságot és némi mozgásteret nyújtanak. Ezek a záradékok a biztonsági hálót alkotják, amelyek célja, hogy megvédjék Önt a váratlan problémáktól azáltal, hogy jogi kiutat biztosítanak az üzletből, ha bizonyos követelmények nem teljesülnek.
Ezek közül a legkritikusabbak a felbontó jellegű feltételek ( ontbindende voorwaarden ) . Gondoljon ezekre úgy, mint olyan mentesítő záradékokra, amelyek meghatározott eseményekhez kötődnek, például a jelzáloghitel jóváhagyásához vagy egy szerkezeti felmérésből származó tisztasági igazoláshoz. Ha egy feltételt nem teljesítenek a határidőig, a megállapodás büntetés nélkül felmondható.
Egy másik kulcsfontosságú védelem a törvényben biztosított háromnapos elállási időszak ( wettelijke bedenktijd ) . A holland törvények értelmében Önnek, a vevőnek, az aláírást követően 72 órán belül lehetősége van bármilyen okból, kérdés nélkül felmondani a szerződést. Ez a jog azért van, hogy megvédje Önt attól, hogy elhamarkodott döntésre kényszerítsenek.
Hogy ezeket a fogalmakat kristálytisztává tegyük, összeállítottunk egy táblázatot, amely lebontja a legfontosabb záradékokat, amelyekkel egy szabványos holland adásvételi szerződésben találkozhat.
Lényeges záradékok egy holland ingatlan-adásvételi szerződésben
A szabványos holland ingatlan adásvételi szerződésben található kritikus elemek összefoglalása, és hogy mit jelentenek ezek a vevő és az eladó számára.
| Záradék (holland kifejezés) | Cél és fontosság | Kulcsfontosságú szempontok a vásárlók számára |
|---|---|---|
| Vételár (Koopsom) | Hivatalosan közli a megállapodott vételárat, amely képezi a foglaló és az átruházási illeték alapját. | Ellenőrizd még egyszer, hogy ez az összeg pontos-e, és megegyezik-e a végső ajánlatoddal. |
| Átigazolás dátuma (Leveringsdatum) | Kijelöli a kulcsok átadásának és a tulajdonjog átruházásának hivatalos dátumát a közjegyzőnél. | Győződjön meg róla, hogy ez a dátum egybeesik a költözési ütemtervével és a hitelszerződésével. |
| Meghatározó feltételek (Ontbindende Voorwaarden) | Biztonsági hálóként működik, lehetővé téve a szerződés felmondását, ha bizonyos feltételek nem teljesülnek. | Reális határidőket kell kidolgozni, különösen a finanszírozási vészhelyzet esetén. |
| Bankgarancia / letét (Bankgarantie / Waarborgsom) | Szükséges a 10% a közjegyzőnek fizetendő letét, amely biztosítja az eladót a vevő szerződésszegésével szemben. | Jóval a határidő előtt intézkedjen a bankol vagy a jelzáloghitel-tanácsadóval. |
| Lehűlési időszak (Bedenktijd) | Három napos jogviszonyt biztosít az eladástól indoklás és büntetés nélküli elállásra. | Ismerd meg ennek az időszaknak a pontos kezdési és befejezési időpontját, és légy tudatában annak, hogy a hétvégék hogyan befolyásolják ezt. |
Ezen összetevők megértése eloszlatja a koopovereenkomst rejtélyét , lehetővé téve, hogy magabiztosan és tisztán tudj haladni a folyamatban.
A rezolúciós feltételek használata biztonsági hálóként
Amikor aláírsz egy ingatlan adásvételi szerződést, az mindenképpen véglegesnek érződik. Hollandiában azonban a szerződés tartalmaz hatékony biztonsági záradékokat, amelyeket felbontó feltételeknek vagy ontbindende voorwaardennek neveznek . Ne kiskapuként, hanem előre egyeztetett mentesítő záradékként tekints rájuk. Ha egy adott feltétel egy bizonyos időpontig nem teljesül, jogilag felbonthatod a szerződést anélkül, hogy elveszítenéd a magas 10%-os előleget.
Ezek a záradékok a legfontosabb biztosítékaid. Egy merev, kötelező érvényűnek tűnő kötelezettségvállalást sokkal biztonságosabb megállapodássá alakítanak át, elismerve, hogy a kirakós néhány kritikus darabja – például a jelzáloghitel jóváhagyása – egyszerűen kívül esik a közvetlen irányításodon. Nélkülük hatalmas pénzügyi kockázatnak lennél kitéve attól a pillanattól kezdve, hogy tollat vess a papírra.
Lényegében ezek a feltételek kimondják, hogy az üzlet létrejött, hacsak egy adott esemény be nem következik (vagy nem következik be) a megállapodott határidőig. Ez egy okos és proaktív módja annak, hogy kezeljük az ingatlanügyletekben rejlő bizonytalanságot.
A kulcsfontosságú finanszírozási vészhelyzet
Messze a leggyakoribb és legfontosabb megoldó feltétel a finanszírozási vészhelyzet ( financieringsvoorbehoud ). Jó okkal szerepel szinte mindig a holland ingatlanadásvételi szerződésekben. Ez a záradék egy meghatározott, jellemzően négy-hat hét közötti időszakot biztosít a hitelezőtől a hivatalos jelzáloghitel-ajánlat megszerzésére.
Képzeld el, hogy aláírtad a szerződést, és biztos vagy benne, hogy a hiteled folyósításra kerül. De aztán a bank hitelezési feltételeinek hirtelen megváltozása miatt elutasítják a kérelmedet.
- Vészhelyzet nélkül: Szerződésszegést követsz el. Ez egy rémálomszerű forgatókönyv, amelyben valószínűleg elveszíted a 10% letétet, és akár további kártérítésért is perelhetik.
- A vészhelyzettel együtt: Jogilag felmondhatja a megállapodást. Be kell nyújtania egy vagy több hitelező hivatalos elutasító leveleit annak bizonyítására, hogy valódi erőfeszítéseket tett, de büntetés nélkül elállhat.
A finanszírozási vészhelyzet a vásárlók túlnyomó többsége számára nem alku tárgya. Megvédi Önt attól a pénzügyi katasztrófától, hogy kénytelen legyen megvenni egy olyan házat, amelyet már nem engedhet meg magának.
A szerkezeti felmérés kontingenciája
Egy másik fontos biztonsági háló a tartószerkezeti felmérésre vonatkozó vészhelyzeti záradék ( bouwkundig voorbehoud ). Ez a hatékony záradék lehetővé teszi, hogy az eladást egy professzionális épületfelmérés eredményétől függővé tegye. Ha a felmérés komoly, váratlan problémákat tár fel, menekülési útvonalat kínál.
Ez a záradék általában egy konkrét költségküszöbbel van megfogalmazva. Például a megállapodás kimondhatja, hogy elállhat a szerződéstől, ha az azonnali és szükséges javítások becsült költsége meghaladja az 5,000 eurót . Ez megvédi Önt attól, hogy olyan ingatlant vásároljon, amely rejtett pénzügyi fekete lyukkal rendelkezik, például egy hibás alapozással vagy egy azonnali cserére szoruló tetővel.
Ez felhatalmazza Önt arra, hogy vagy visszatérjen az eladóhoz és újratárgyalja az árat, vagy egyszerűen lemondja az üzletet, ha a strukturális problémák túl jelentősek ahhoz, hogy vállalja azokat.
Hogyan működik a megállapodási folyamat a gyakorlatban?
A szóbeli kézfogástól a jogilag megalapozott szerződésig eljutni egy strukturált folyamat. Hollandiában ezt a folyamatot gondosan, speciális szakemberek irányítják, akik mindegyike kulcsfontosságú szerepet játszik abban, hogy minden helyesen menjen végbe. Ha megérti ezt az idővonalat, magabiztosan bonyolíthatja le a tranzakciót, és elkerülheti a felesleges stresszt.
Minden akkor kezdődik, amikor az ajánlatodat szóban elfogadják. Fontos megjegyezni, hogy ebben a szakaszban semmi sem jogilag kötelező érvényű. Az eladó ingatlanügynöke, a makelaar , általában átveszi a vezetést, és elkészíti a kezdeti ingatlan-adásvételi szerződést. Ez az első lépés a szóbeli tárgyalások hivatalos, írásos dokumentummá alakításában.
Ön és az ügynöke ezután alapos átnézésre megkapják ezt a tervezetet. Ez valószínűleg a legkritikusabb pillanat az egész lakásvásárlási folyamatban. Aprólékosan át kell gondolniuk minden részletet – az árat, az átadás dátumát, és különösen a végleges feltételeket és azok határidejét –, hogy minden tökéletesen összhangban legyen azzal, amiben megállapodtak.
Soha, de soha ne tekintsd a felülvizsgálatot puszta formalitásnak. Egy elmulasztott hiba vagy félreértett záradék a tervezetben komoly pénzügyi és jogi fejfájást okozhat a későbbiekben. Ez az utolsó igazi esélyed arra, hogy változtatásokat kérj, mielőtt aláírod.
A tervezettől a hivatalos dokumentumig
Miután áttekintette a tervezetet, és az esetleges módosításokat elvégezte és jóváhagyta, itt az ideje a hivatalos aláírásnak. Ön és az eladó is aláírja a koopovereenkomstot . Csak ekkor válik a megállapodás jogilag érvényesíthetővé. Ekkor indul el hivatalosan a fontos határidők, például a háromnapos türelmi időszak is.
Az aláírt megállapodást ezután elküldik az Ön által kiválasztott polgári jogi közjegyzőnek ( notaris ). A közjegyző pártatlan fél; nem képviseli Önt vagy az eladót. Feladata a végleges átruházási okirat ( akte van levering ) elkészítése és a tulajdonjog megfelelő bejegyzésének biztosítása, amely a megállapodás szerinti átruházási napon lezárja az ügyletet.
Ennek a strukturált folyamatnak a fontosságát a jelenlegi piac is kiemeli. A saját tulajdonú ingatlanok eladásának száma a közelmúltban meredeken, 13.19% -kal ugrott meg éves szinten, részben azért, mert a befektetők eladják a bérleményeket. Ez a tranzakcióáradat azt jelenti, hogy a megállapodásokat gyakran nagyon gyorsan tárgyalják és dolgozzák fel, így a körültekintő és körültekintő felülvizsgálat minden eddiginél fontosabb. Ezekről a piaci változásokról többet is megtudhat a legfrissebb lakáspiaci kutatásokból.
Háromnapos türelmi időszak: amit tudnia kell
Miután aláírta az ingatlan adásvételi szerződést, normális, ha izgalom és nyomás vegyes érzése van. A holland jog megérti ezt, ezért biztosít kulcsfontosságú fogyasztóvédelmet a vevők számára: a törvényes türelmi időt , az úgynevezett wettelijke bedenktijd-et . Ez egy kötelező háromnapos időszak, amely teljes jogot biztosít Önnek a döntésének felülvizsgálatára.
Gondoljon rá úgy, mint egy beépített biztonsági hálóra. Ez alatt a három nap alatt bármilyen okból elállhat a vásárlástól. Lehet, hogy meggondolta magát, talált egy jobban tetsző ingatlant, vagy egyszerűen csak bizonytalan. Nem kell magyarázkodnia, és ami fontos, nincs pénzügyi büntetés . Ez a jog törvénybe van foglalva, hogy megvédje Önt az elhamarkodott döntésektől, és biztosítsa, hogy teljesen biztos legyen az elkötelezettségében.
Hogyan működik az idővonal
Fontos pontosan tudni, hogy mikor kezdődik és ér véget ez az időszak, mivel a szabályok kissé bonyolultak lehetnek. Az óra a teljes mértékben aláírt koopovereenkomst példányának kézhezvételét követő napon 12:01-kor kezd ketyegni . A határidő teljes 72 órán át tart, de hétvégék és ünnepnapok meghosszabbíthatják a határidőt.
Íme egy gyakorlati lebontás arról, hogyan számítják ki az idővonalat:
- Kezdés dátuma: Az aláírt szerződés kézhezvételét követő napon.
- Napok számlálása: A háromnapos időszaknak legalább két hivatalos munkanapot kell tartalmaznia.
- End Date: Az időszak nem érhet véget szombaton, vasárnap vagy munkaszüneti napon. Ha így van betervezve, a határidő automatikusan a következő munkanapra tolódik.
Tegyük fel például, hogy pénteken kapod meg az aláírt szerződést. A türelmi időd szombaton kezdődik. Mivel két munkanapot (hétfőt és keddet) kell tartalmaznia, a hétvégén át fog tartani, és kedden éjfélkor ér véget.
A türelmi idő az Ön végső, személyes védelme. Felhatalmazza Önt arra, hogy teljes nyugalommal hozza meg ezt a fontos pénzügyi döntést, tudván, hogy szükség esetén egyértelmű, büntetésmentes kiútja van.
Ha úgy dönt, hogy felmondja a szerződést, azt hivatalosan kell megtennie. Egy gyors telefonhívás jogilag nem fogja felmondani. Fontos, hogy írásban értesítse az eladót vagy az ingatlanügynökét, például e-mailben vagy ajánlott levélben. Ez időbélyeggel ellátott feljegyzést hoz létre a döntéséről, amely nem hagy kétséget kizáróan, és bizonyítja, hogy a törvényes határidőn belül járt el.
Gyakori buktatók, amelyeket el kell kerülni a szerződésben
Ingatlanvásárlási szerződésben eligazodni a lehetséges buktatók ismerete nélkül olyan, mint ismeretlen vizeken hajózni térkép nélkül. A tudás a legjobb védekezés a költséges hibák ellen. Ha tudod, mire kell figyelned, a tranzakciót zökkenőmentes lezárás felé irányíthatod, és a lehetséges szorongásokat magabiztossággá változtathatod.
Az egyik leggyakoribb – és legkockázatosabb – hiba a professzionális szerkezeti felmérés fontosságának alábecsülése. Egy forró piacon egyes vevők hajlamosak lehetnek eltekinteni ettől a feltételtől, hogy vonzóbbá tegyék ajánlatukat. Ez hatalmas kockázat. Ha a szerződés aláírása után komoly hibát fedez fel, és nem rendelkezett szerkezeti felmérési tartalékkal ( bouwkundig voorbehoud ), akkor a javítási költségek teljes mértékben a te problémád.
Egy másik gyakori hiba a kötbérzáradékkal kapcsolatos. Egy szabványos holland szerződés jelentős kötbért tartalmaz, ha nem teljesíted a kötelezettségeidet – jellemzően a vételár 10%-át . Klasszikus példa erre a finanszírozási határidő elmulasztása. Ha nem biztosítod időben a jelzáloghiteledet, és nem bontod fel hivatalosan a megállapodást a finanszírozási biztosításod felhasználásával, automatikusan nem teljesíted a szerződést. Ez súlyos pénzügyi csapást okozhat.
Az egyesületi dokumentumok félreértelmezése
Amikor lakást vásárolsz, nem csak ingatlant vásárolsz, hanem csatlakozol egy Lakástulajdonosok Egyesületéhez ( Vereniging van Eigenaren vagy VvE) is. A VvE állapotának megfelelő kivizsgálásának elmulasztása komoly buktató.
Egy rosszul kezelt, alacsony megtakarításokkal rendelkező VvE hirtelen, nagyszabású, különleges költségtérítésekhez vezethet nagyobb karbantartási munkálatok, például egy új tető vagy lift miatt. Az ilyen jellegű pénzügyi meglepetések elkerülése érdekében a vevőknek elengedhetetlen, hogy megértsék az ingatlan pénzügyi helyzetét, beleértve a tartalékalapok ismeretének fontosságát is.
Egy ingatlan adásvételi szerződés mindkét felet védi, de csak akkor, ha teljes mértékben megérted, mit írsz alá. Az apró betűs rész figyelmen kívül hagyása nemcsak kockázatos, de anyagilag is katasztrofális lehet.
Pontosan ezek a példák mutatják, miért tartalmaz a holland ingatlanjog beépített fogyasztóvédelmi intézkedéseket. Azzal, hogy éber és tájékozott marad, elkerülheti ezeket a gyakori csapdákat, és biztosíthatja, hogy ingatlanügylete sikeres legyen.
Gyakran Ismételt Kérdések
Amikor eligazodunk a holland ingatlanpiacon, különösen az első alkalommal, egy ingatlan adásvételi szerződés bonyolult dokumentumnak tűnhet. Természetes, hogy kérdések merülnek fel. Az alábbiakban megválaszoltuk a leggyakoribb kérdéseket, amelyek ebben a kritikus szakaszban felmerülnek.
Jogilag kötelező érvényű-e egy szóbeli megállapodás a házvásárlásról?
Nem, egyáltalán nem. Amikor egy magánszemély vásárol ingatlant Hollandiában, a szóbeli megállapodás egyszerűen nem állja meg a helyét a bíróságon. A holland jog ragaszkodik az „írásbeli követelményhez” (más néven schriftelijkheidsvereiste ).
Ez azt jelenti, hogy az ingatlan-adásvételi szerződésnek, vagy koopovereenkomstnak , fizikai dokumentumnak kell lennie, amelyet mind Ön, mind az eladó alá kell írnia ahhoz, hogy jogilag érvényesíthetővé váljon. Amíg ezek az aláírások nincsenek papíron, bármelyikük büntetés nélkül elállhat az üzlettől. Ez egy jogi biztosíték, amelynek célja, hogy megakadályozza mindkét fél elhamarkodott döntéseit.
Mi történik, ha az aláírás után nem kapok jelzáloghitelt?
Pontosan erre szolgál a finanszírozási vészhelyzet ( financieringsvoorbehoud ). Ha ez a záradék az aláírt adásvételi szerződés része, akkor a szerződést pénzügyi szankció nélkül felmondhatja, amennyiben ezt a megállapodás szerinti határidő előtt teszi meg.
Azonban légy tudatában annak, hogy nem gondolhatod meg magad csak úgy. Ahhoz, hogy ezt a záradékot helyesen használd, hivatalosan is bizonyítanod kell, hogy valódi erőfeszítéseket tettél a kölcsön megszerzése érdekében. Ez általában azt jelenti, hogy a szerződésedben foglaltak szerint legalább egy vagy két jelzáloghitel-nyújtótól hivatalos elutasító leveleket kell benyújtanod.
Ha nem rendelkezik ezzel a védőzáradékkal, és nem sikerül finanszírozást biztosítania, akkor szerződésszegést követ el. Ebben az esetben szinte biztosan el kell veszítenie a 10%-os előleget.
Ki választja ki a közjegyzőt az ingatlanátruházáshoz?
Hollandiában a vevő szinte mindig jogosult közjegyzőt ( notaris ) választani. Ez bevett gyakorlattá vált, mivel a vevő felelős a zárási költségek nagy részének megfizetéséért, ezt a rendszert kosten koper (vevő költségei) néven ismerik.
A közjegyző semleges jogi szakértőként jár el. Feladata a végleges átruházási okirat ( akte van levering ) elkészítése, valamint annak biztosítása, hogy az ingatlan tulajdonjogát jogszerűen és helyesen jegyezzék be a hivatalos földhivatalba.
