Hollandiában a kilakoltatás bíróság által ellenőrzött folyamat. A bérbeadó nem tudja maga leállítani, és a bérlőt ritkán teszik ki egyik napról a másikra. Az első elmulasztott fizetés és a költöztetőautó érkezése között egy felszólító levél, egy idézés, egy meghallgatás, egy ítélet és egy végrehajtói bejelentés található. Ez a cikk ismerteti ezt a sorrendet, az időzítést, a költségeket és azt, hogy hol van mindkét félnek mozgástere.
Alapvető szabály: bírósági végzés nélkül tilos a kilakoltatás
A bérbeadó soha nem lakoltathat ki saját hatáskörben. A bérleti jogviszony megszüntetése és az ingatlan kiürítése különálló döntések, és mindkettő a bíróság hatáskörébe tartozik. Amíg a bíró kilakoltatási végzést nem ad ki, és a végrehajtó nem hajtotta végre azt, a bérlő maradhat, függetlenül a hátralékoktól és a szerződés rendelkezéseitől.
Lehetséges, hogy nem:
- cserélje ki a zárakat vagy szereljen fel láncot;
- elzárni a vizet, a gázt, az áramot vagy a fűtést, hogy a bérlőt kikényszerítse;
- a bérlő holmijának elszállítása, tárolása vagy megsemmisítése;
- beleegyezése nélkül belépni a lakásba, függetlenül attól, hogy az az övé-e vagy sem.
A holland jog ezt önsegítő eigenrichtingnek nevezi , és ez jogellenes. A bérlő ideiglenes intézkedést ( kort geding ) kérhet, és általában napokon belül visszatérhet, a bérbeadót pedig kötelezik a hozzáférés visszaállítására napi büntetés terhe mellett, és kártérítési felelősséggel tartozik az ebből eredő kárért. A lakásba a bérlő akarata ellenére való belépés a huisvredebreuk bűncselekményének is minősülhet (138. cikk). A zárakat cserélő bérbeadó egy valószínűleg megnyert pert olyanná változtat, amelyet biztosan elveszít.
Két útvonal: opzegging és ontbinding
Felmondásos felmondás (opzegging)
Az opzegging egy lakás bérleti jogviszonyának írásbeli, ajánlott levélben küldött felmondása, a törvényben foglalt okok egyikének alapján. Ezek a BW 7. könyve 4. címének 5. szakaszában (BW 271–282. cikkek) a bérleti jogviszony megszűnéséről szóló cikkekben szerepelnek: ha a bérlő nem viselkedett jó bérlőként, ha a bérbeadónak sürgősen szüksége van az ingatlanra saját használatra ( dringend eigen gebruik ), ha a bérlő elutasítja az új szerződésre vonatkozó ésszerű ajánlatot, és ha az ingatlanra bontásra vagy átépítésre van szükség.
A felmondási idő egy évnél rövidebb bérleti szerződések esetén három hónaptól kezdődik, amely további évente egy hónappal emelkedik, maximum hat hónapig. A felmondás önmagában semmit sem vet véget: a bérlő írásbeli hozzájárulása nélkül a bérleti jogviszony törvény erejénél fogva továbbra is fennáll, amíg a bíróság másként nem dönt, és a bérbeadónak pert kell indítania. A határozott idejű lakásszerződéseket a 2024. július 1-je óta hatályos Wet vaste huurcontracten is rövidítette, amely visszaállította a határozatlan idejű bérleti jogviszonyt fő szabályként, így az a bérbeadó, aki feltételezte, hogy a szerződése lejár, határozatlan idejű bérleti jogviszonnyal rendelkezhet.
Feloszlatás szerződésszegés miatt (kötelező kötés)
A BW 6:265. cikke kimondja, hogy minden teljesítés elmaradása feljogosítja a másik felet a felmondásra, kivéve, ha a mulasztás különleges jellege vagy kisebb jelentősége miatt nem indokolja a felmondást. Lakások esetében ezt a hatáskört nem írásbeli úton gyakorolják: a BW 7:231. cikke a beépített helyiség bérleti jogviszonyának felbontását a bíróságra tartja fenn. Kivételt képez az ingatlan közigazgatási bezárása az Ópiumtörvény 13b. cikke vagy az Önkormányzati törvény 174a. cikke alapján, amikor a bérbeadó bírósági eljárás nélkül is felmondhatja a szerződést.
Bérleti díj hátralékok esetén szinte mindig az ontbinding a járható út. Nincs felmondási idő, a tényeknek nem kell beleilleniük egy zárt listába, és a bérbeadó egyetlen idézésben egyesítheti a pénzkövetelést, a felbontást és a kilakoltatást. Ugyanez a megközelítés vonatkozik a zavarásra, az engedély nélküli albérletbe adásra és a kannabisztermesztésre is.
Mennyi az elég? A toleranciaküszöb
A bérlő fő védekezése a következő szövegrész: „kivéve, ha a mulasztás – különleges jellege vagy kisebb jelentősége miatt – nem indokolja a felmondást”. A Hoge Raad a 2018. szeptember 28-i előítéletes ítéletében (ECLI:NL:HR:2018:1810) megerősítette a teszt működését. Ez egy főszabály egy kivétellel: minden szerződésszegés elvileg feljogosít a felmondásra; a bérbeadó bizonyítja a szerződésszegést, a bérlőnek pedig meg kell állapítania a kivételt. A kivétel nem korlátozódik a törvényben megnevezett tényezőkre – minden körülmény mérlegelhető, beleértve a bérlő otthonának megtartásához fűződő érdekét is, és a bíróságnak ezeket még távollét esetén is mérlegelnie kell.
Tehát egyetlen késedelmes fizetés, vagy egy kis fennmaradó egyenleg nem eredményez kilakoltatási végzést. De nincs olyan hónapokban meghatározott küszöbérték sem, amely után a feloszlatás következik: sem törvény, sem országos bírósági irányelv nem rögzíti ezt a küszöbértéket. A több hónapos hátralékok a gyakorlatban azt a pontot jelentik, amikor a bérbeadók pert indítanak, és amelynél a követelésnek valódi esélye van, de ez az összeg önmagában semmit sem dönt – a bíróságnak továbbra is mérlegelnie kell a jogsértést mindazzal szemben, amit a Hoge Raad előír számára, és nagyobb hátralékok esetén elutasíthatja a feloszlatást, kisebbek esetén pedig engedélyezheti azt.
A határesetek ugyanúgy a viselkedésen, mint a számtanon múlnak: vajon a bérlő válaszolt-e a felszólító levélre, felajánlottak-e egyezséget, majd megszegték-e, és kértek-e segítséget az adósság rendezéséhez.
A szokásos eljárás, lépésről lépésre
A bérleti viták az alkerületi bírósághoz ( kantonrechter ) kerülnek, függetlenül a tét nagyságától, és bírósági végrehajtó idézésével ( dagvaarding ) kezdődnek. Ügyvéd bevonása nem kötelező, bár a bérbeadó oldalán általában, a bérlő oldalán pedig gyakran döntő fontosságú.
| Lépés | Mi történik, | Indikatív idő |
|---|---|---|
| Felhívási levél | Késedelmi értesítés, amely meghatározza a hátralékot és a fizetési határidőt. | 2 – 6 hét |
| Idézés | A bírósági végrehajtó a dagvaardingnak szolgál ki hátralékok, feloszlatás és kilakoltatás követelésével. | Legalább egy héttel korábban tálalva |
| Védelmi | A bérlő írásban vagy szóban válaszol. A válasz hiánya nemteljesítést jelent, de a követelést továbbra is tesztelik. | 2–6 héttel a szolgáltatás után |
| Hallás | Mindkét fél meghallgatta a feleket; a bíró általában először egy megállapodást vizsgál meg. | Egy alkalom, gyakran kevesebb mint egy óra |
| Ítélet | Vonnis felmondja a bérleti szerződést, elrendeli a fizetést és engedélyezi a kilakoltatást. | 2–6 héttel a meghallgatás után |
| Kiürítési parancs | A végrehajtó kézbesíti az ítéletet, és elrendeli a bérlő távozását. | Általában 14 nap |
| Közlemény | A végrehajtó egy külön kísérlettel jelenti be a kilakoltatás dátumát. | Rövid törvényi minimum |
| Kilakoltatás | A végrehajtó kiüríti az ingatlant, szükség esetén rendőrséggel és költöztetőkkel. | A bejelentett időpontban |
Egy védekezés nélküli hátralékügy általában három-öt hónapig tart. Ezt, és a táblázatban szereplő minden egyes intervallumot, inkább gyakorlatnak, mint jogosultságnak tekintsünk: a kilakoltatás minimális értesítési idejétől eltekintve egyik időszakot sem törvény rögzíti. A bíróság ítéletében határozza meg a kilakoltatás dátumát, a tárgyalás és az ítélethozatal ideje pedig az alkerületi ügyekre vonatkozó eljárási szabályokat és az adott bíróság munkaterhelését követi, amiről a Rechtspraak a közzétett adatsoraiban beszámol. Egy védekezés nélküli ügy, vagy olyan, amelyben a bérlő tartja magát a megállapodáshoz, tovább tart, és gyakran kilakoltatás nélkül zárul.
Ideiglenes végrehajthatóság és fellebbezés
A kilakoltatási ítéletet általában ideiglenesen végrehajthatónak ( uitvoerbaar bij voorraad ) nyilvánítják a 233 Rv. cikk értelmében. Ez az, amit a bérlők a leggyakrabban félreértenek: a fellebbezés, amelyet a hoger beroep cikkek, beleértve a 350 Rv. cikket is, szabályoznak, önmagában nem függeszti fel a végrehajtást. A bérbeadó a folyamatban lévő eljárás alatt is kilakoltathatja az ingatlant.
A bérlő kérheti a fellebbviteli bíróságtól a végrehajtás felfüggesztését, egy korlátozott teszt alapján, amely általában jogi vagy ténybeli hibát, illetve olyan vészhelyzetet igényel, amelyet az első bíró nem tud mérlegelni. Alternatív megoldásként végrehajtási vitát ( executiegeschil ) indíthat az ideiglenes intézkedésről eljáró bíró előtt a 438 Rv. cikk alapján, azzal érvelve, hogy az ítélet végrehajtása most joggal való visszaélést jelent. Egyik sem az ügy újratárgyalása. Mindkettő időben benyújtott fellebbezést feltételez, és az időszak rövid: három hónap az ítélet napjától számítva egy rendes ügyben, de csak négy hét a kort geding ítélettől (339 Rv. cikk).
Az ideiglenes intézkedési útvonal (kort geding)
A kort geding egy összefoglaló eljárás az ideiglenes jogorvoslati bíró ( voorzieningenrechter ) előtt a 254 Rv. cikkel kezdődő cikkek alapján. Ideiglenes határozatot hoz, általában heteken belül, de nem bonthatja fel a szerződést. Ez a legfontosabb korlát: a bérbeadó nem kaphat kötelezést a kort gedingben, csak kiürítési végzést.
A bérbeadó csak akkor jogosult erre, ha a követelés sürgős, és a rendes eljárás kimenetele nem komolyan kétséges – súlyos rendzavarás, az ingatlan bűncselekmény miatti használata, a bérleti jogviszony nyilvánvaló megszűnése után is folytatódó használat, vagy tulajdonjog nélküli használat. Egy egyszerű hátralék miatti ügy ritkán felel meg ennek a kritériumnak: a bérlőnek az otthonához fűződő érdeke felülmúlja a bérbeadónak a gyorsasághoz fűződő érdekét.
A bérlők számára legalább annyira hasznos: ez az eszköz a zárakat cserélő bérbeadóval szemben, valamint a bejelentett kilakoltatás megakadályozására, ha a körülmények döntően megváltoztak.
Ingatlanfoglalók, üzlethelyiségek és tulajdonjog nélküli bérlők
Guggolók
A lakásfoglalás bűncselekmény, és két lehetséges eljárási módja van: a tulajdonos polgári jogi keresete, vagy az ügyész engedélye. 2011. október 28-i ítéletében (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) a Hoge Raad úgy ítélte meg, hogy a büntetőeljárás keretében történő kilakoltatás olyan súlyos beavatkozás az EJEE 8. cikke szerinti otthon tiszteletben tartásához való jogba, hogy előzetes bírósági felülvizsgálatot igényel: a hatóságoknak írásban kell bejelenteniük, legalább hét napot kell biztosítaniuk a fellebbezésre, és meg kell várniuk a bíró ítéletét, kivéve kivételes körülmények között, például a közbiztonság veszélyeztetése esetén.
Üzleti helyiség
A BW 290. és azt követő cikkelyei szerinti kiskereskedelmi és vendéglátóhelyiségek bérlőire saját szerződési feltételek és felmondási okok vonatkoznak. Az egyéb üzleti helyiségek, főként irodák és ipari helyiségek bérlőire a BW 7:230a cikkelye vonatkozik; a megkülönböztetést a 290. és 230a cikkely szerinti kereskedelmi bérleti szerződésekről szóló cikkünk tartalmazza : miután a bérleti jogviszony megszűnt és a kiköltözési értesítést megkapták, a bérlő kérheti az alkerületi bíróságtól a kiköltözési időszak meghosszabbítását, és a kilakoltatás felfüggesztésre kerül, amíg a kérelem elbírálásra kerül. A kérelmet a kiköltözés bejelentett időpontjától számított két hónapon belül kell benyújtani, és a bíróság legfeljebb háromszor, egyenként egy évvel hosszabbíthatja meg a határidőt.
Cím nélküli lakók
Valaki az ingatlanban szerződés nélkül tartózkodik – egy korábbi bérlő hátrahagyott partnere, egy vendég, aki nem hajlandó elköltözni, egy lejárt belföldi lakásfoglalás-ellenes megállapodás hatálya alá tartozó lakó –, és ezek a legegyértelműbb belföldi lakásfoglalás-ellenes esetek. Figyelemre méltó, hogy az belföldi lakásfoglalás-ellenesnek nevezett megállapodásokat a tények alapján néha bérleti jogviszonynak tekintik, az azzal járó védelemmel együtt.
A végrehajtó, a bejelentés és a holmik
Kizárólag bírósági végrehajtó ( gerechtsdeurwaarder ) hajthat végre kilakoltatási határozatot, és ő köztisztviselő, nem a bérbeadó alkalmazottja. Kézbesíti az ítéletet, elrendeli a bérlő kiköltözését, majd bejelenti a további kitelepítéssel történő kilakoltatást. A kényszer-kilakoltatást a kényszer-kilakoltatásról szóló cikkek, az Rv. 555–562. cikkei szabályozzák. Az Rv. 555. cikke a határozat és a kilakoltatás között legalább három napos időtartamot ír elő; ez a rövid törvényi minimum nem az ítéletben meghatározott hosszabb önkéntes időtartam.
Azon a napon a végrehajtó hívhatja a rendőrséget a bejutás és a rend fenntartása érdekében, valamint egy lakatost. A bérbeadó elsősorban a költöztetőket intézi és fizeti ki, és a hátrahagyott holmikat elszállítják. Az, hogy mi történik velük, már nem a helyi gyakorlat kérdése. Az önkormányzatnak kell elszállítania és tárolnia a holmikat az ítéletet végrehajtó fél költségére, és a közigazgatási végrehajtásra vonatkozó szabályok vonatkoznak erre a tárolásra (556 Rv. cikk, amely az 5:29. és 5:30. Awb. cikkre hivatkozik). A tárolás legfeljebb tizenhárom hétig tart, ezt követően a holmikat el lehet adni vagy megsemmisíteni; eladás esetén a korábbi tulajdonos három évig fenntartja a jogot a bevételre. A tulajdonosuk számára ésszerű értékkel nem rendelkező holmik, valamint a veszélyes vagy romlandó dolgok azonnal eladhatók. A költségek a bérbeadón keresztül jutnak el a bérlőhöz, nem pedig az önkormányzat számláján keresztül.
A kilakoltatást akár az utolsó pillanatig is el lehet halasztani. A végrehajtók rutinszerűen leállítják, ha a hátralékokat és a költségeket teljes egészében kifizetik, vagy ha megállapodás születik, és a bérbeadó felfüggesztést rendel el. A rugalmasság azonban meredeken csökken, miután a költöztetőket lefoglalták.
Költségek, és ki fizeti meg őket végül
A körzeti ügyekben a bírósági illetékek ( griffierecht ) a követelés értékétől és attól függenek, hogy a felperes vállalat, magánszemély vagy korlátozott anyagi lehetőségekkel rendelkező fél-e, aki a legtöbb sávban alacsony átalánydíjat fizet. A sávokat és az összegeket törvény rögzíti, minden év január 1-jétől kiigazítja, és a Rechtspraak által vezetett táblázatban közzéteszi; az alkalmazandó mérték az ügy megindításakor hatályos mérték. A bírósági illetékre nem vonatkozik áfa.
Ehhez jönnek még a végrehajtó díjai, amelyeket a Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders (végleges adóhatóság) határoz meg, és minden év január 1-jei hatállyal indexálnak. A végrehajtható ítélet kézbesítése szerény díjszabással jár; maga a kényszerkilakoltatás ennek többszörösébe kerül. A jelenlegi díjszabásokat a rendelettel együtt teszik közzé, és a végrehajtó kérésre árajánlatot ad. Az elszállítás, a tárolás és a bérbeadó saját ügyvédi díjai ezeken a díjszabásokon felül értendők, és semmi sem rögzíti őket, így az összeg az ingatlan méretétől és attól függ, hogy milyen állapotban hagyják.
A vesztes fél fizeti a nyertes költségeit, de a holland költségtérítési határozat fix összegű hozzájárulást jelent, nem teljes kártérítést, és általában jóval a tényleges jogi költségek alatt van. A bérbeadó számára a sikeres kilakoltatás gyakran továbbra is anyagi veszteség, mivel a határozatot és a hátralékokat egy olyan bérlővel szemben hajtják végre, akinek definíció szerint nincs pénze. A bérlő számára a veszteség hátralékokat, kamatokat, bírósági és végrehajtói díjakat, költöztetést és tárolást jelent a lakhatás megtalálásán túl – és az adósság a kilakoltatást követően is fennmarad.
Kiszolgáltatott helyzetben lévő bérlők
A gyermekek tartása nem jogosítja fel a bérlőt a tartózkodásra, de ez egy olyan körülmény, amelyet a BW 6:265 cikkében foglalt kivétel alapján mérlegelnek, és egy erős ok arra, hogy a bíró mindkét felet egyezségre ösztönözze. A bíróságok gyakran hoznak „utolsó esély” szerinti ítéletet: a felbontást és a kilakoltatást elrendelik, de nem hajtják végre, amíg a bérlő betartja a megállapodás szerinti ütemtervet.
Egy törvényes adósságátstrukturálási megállapodásba felvett bérlő még erősebb helyzetben van, mivel a moratórium korlátozza az egyes hitelezők által érvényesíthető követeléseket. A csődtörvény 305. cikke értelmében a bérbeadó nem szüntetheti meg a bérleti viszonyt vagy nem kilakoltathatja ki a lakást az adósságátstrukturálási megállapodás hatálybalépése előtt keletkezett bérleti díjhátralékok alapján, és a régi tartozás alapján már folyamatban lévő kilakoltatást törvényi erővel felfüggesztik. A védelem feltételes: a bérlőnek ettől kezdve minden esedékes bérleti díjrészletet pontosan kell fizetnie, és egy újabb hátralék feléleszti a bérbeadó feloszlatási és kilakoltatási jogkörét. A kilakoltatással fenyegetett bérlőnek azonnal önkormányzati adósságtámogatást kell kérnie; a bérbeadónak ellenőriznie kell, hogy folyamatban van-e már egy ilyen kérelem.
2021. január 1. óta Hollandiában országos korai figyelmeztető rendszer működik. A bérbeadóknak, energiaszolgáltatóknak, vízműveknek és egészségbiztosítóknak a bérlő beleegyezése nélkül is jelenteniük kell a fizetési hátralékokat az önkormányzatnak, amennyiben saját behajtási erőfeszítéseik kudarcot vallottak. A Wet gemeentelijke schuldhulpverlening értelmében az önkormányzatnak minden jelzésre az első beszélgetés ajánlatával kell válaszolnia; a törvény 3. és 4. cikke ezt négy héten belül, vagy sürgős helyzet esetén három munkanapon belül írja elő – erre a közvetlen kilakoltatás a standard példa. A lakásépítő vállalatok a kapcsolatfelvételt az eljárás előfeltételének tekintik.
Gyakorlati útmutatás
Bérbeadóknak:
- Soha ne vedd a dolgokat a saját kezedbe.
- Dokumentáljon mindent: a bérleti díj főkönyvét, a felszólítókat, a felszólító levelet, a megállapodási ajánlatokat, a szomszédok dátummal ellátott panaszait.
- A per megindítása előtt írásban értesítsd a fizetésképtelenségről, és hagyd, hogy a hátralékok egyértelműen átlépjék a tűréshatárt, ahelyett, hogy korán perelnél, és veszítenél a kivétel miatt.
- Jelentse a hátralékokat az önkormányzatnak, ahol szükséges, és tudja ezt igazolni is.
Bérlőknek:
- Ne hagyja figyelmen kívül az idézést; egy védekező ügy nagyon különbözik a távolmaradástól.
- Vegyen részt a meghallgatáson, vagy nyújtson be előtte írásbeli védekezést; ez ingyenes és nem igényel ügyvédet.
- Azonnal igényeljen önkormányzati adósságtámogatást, hozzon bizonyítékokat a tárgyalásra, és fizessen rendszeresen, még akkor is, ha nem tud mindent fizetni.
- Ha a bérbeadó kicserélte a zárakat vagy lekapcsolta a közműveket, kérjen tanácsot még aznap.
- Értsd meg, hogy a fellebbezés önmagában nem fogja megakadályozni a kilakoltatást.
Kilakoltathat a főbérlőm bíróság nélkül?
Nem. A bérbeadónak bírósági végzésre van szüksége a bérleti szerződésszegés miatti megszüntetéséhez, valamint engedélyre az ingatlan kiürítésére, és csak egy végrehajtó végezheti el a kilakoltatást. A zárak cseréje, a holmik elszállítása vagy a közművek kikapcsolása jogellenes önsegély. Az ezzel szembesülő bérlő napokon belül kaphat a hozzáférés helyreállítására vonatkozó végzést, általában büntetéssel együtt, és kártérítést követelhet.
Hány hónapnyi lakbér-hátralékom van, mielőtt kilakoltathatnak?
Nincs törvényi küszöbérték, és nincs meghatározott számú hónap sem. A teszt az, hogy a szerződésszegés – jellegéből vagy kisebb jelentőségéből adódóan – indokolttá teszi-e a felbontást, és a bíróság mérlegeli az összes körülményt (ECLI:NL:HR:2018:1810). A több hónapos hátralék a gyakorlatban olyan eset, amikor a bérbeadók eljárást indítanak, de a számtan önmagában semmit sem rendez: a felszólító levélre való válaszadás, a megállapodás elfogadása és betartása, valamint az adósságrendezési segítség kérése mind mérlegre kerül.
Mennyi ideig tart egy kilakoltatás az elejétől a végéig?
Egy védekezés nélküli hátralékügy általában három-öt hónapig tart a felszólító levéltől a kilakoltatásig: több hét a felszólításig, néhány hét az idézés és a tárgyalás között, további néhány az ítéletig, majd egy általában tizennégy napos önkéntes időszak és egy rövid végrehajtói bejelentés. Egy védekezés nélküli ügy, vagy olyan, amelyben megállapodás születik, tovább tart, és gyakran kilakoltatás nélkül zárul.
Megállíthatja-e a fellebbezés a kilakoltatást?
Általában nem. A kilakoltatási ítéleteket általában ideiglenesen végrehajthatónak nyilvánítják, így a bérbeadó végrehajthatja azokat, amíg a fellebbezés folyamatban van. Ennek megakadályozásához a bérlőnek külön kell kérnie a fellebbviteli bíróságtól a végrehajtás felfüggesztését, vagy végrehajtási vitát kell indítania az ideiglenes intézkedésről eljáró bíró előtt joggal való visszaélésre hivatkozva. Egyik sem vitatja újra az ügy érdemét.
Mi történik a bútoraimmal, ha kilakoltatnak?
A végrehajtó elszállíttatja a hátrahagyott holmikat, majd az önkormányzatnak el kell szállíttatnia és tárolnia azokat az ítéletet végrehajtó fél költségére (556 Rv. cikk). A tárolás legfeljebb tizenhárom hétig tart, ezt követően a holmik értékesíthetők vagy megsemmisíthetők, az eladásból származó bevételre pedig három évig fennálló igény érvényesíthető. A költséget a bérlő már fennálló tartozásához számítják fel, és ahhoz adják hozzá, így a holmik előzetes elszállítása mindig olcsóbb.
Meg lehet állítani a kilakoltatást az utolsó pillanatban?
Igen, bár ahogy közeledik a dátum, egyre nehezebb lesz. A hátralékok és a felhalmozódott költségek teljes kifizetése általában megállítja a végrehajtást, ahogy az is, ha a bérbeadó elfogad egy megállapodást, és utasítja a végrehajtót az eljárás megkezdésére. Amennyiben a körülmények az ítélet óta döntően megváltoztak, egy ideiglenes intézkedés leállíthatja a végrehajtást. Amint a költöztetőket lefoglalták, a bérbeadó rugalmassága meredeken csökken.
Law & More tanácsot ad a bérbeadóknak és a bérlőknek Eindhoven, Amsterdam és Hollandia-szerte bérleti díjhátralékokról, felmondásról, felbontásról és kilakoltatásról, hollandul és angolul.
Law & More Eljárunk bérbeadók és bérlők nevében a kerületi bíróság előtti kilakoltatási eljárásokban és a közbeszerzési eljárásban, a felszólító levéltől egészen a végrehajtóig. Mivel a védekezéssel indított per egészen másképp zajlik, mint a mulasztás, és mivel a fellebbezés önmagában nem állítja meg a kilakoltatást, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, amint megérkezik az idézés vagy a kiköltözési értesítés.
