2021 olyan év lesz, amelyben néhány dolog megváltozik a jogszabályok és a szabályozások területén. Ez vonatkozik az átruházási adóra is. 12. november 2020-én a Képviselőház jóváhagyta az átruházási adó kiigazításáról szóló törvényjavaslatot. A törvényjavaslat célja, hogy javítsa a kezdő lakástulajdonosok helyzetét az ingatlanpiacon a befektetőkkel szemben, mivel a befektetők gyakran túl gyorsan vásárolnak házat, különösen a (nagyobb) városokban. Ez egyre nehezebbé teszi a kezdők számára a lakásvásárlást. otthonEbben a blogbejegyzésben elolvashatod, hogy mely változások vonatkoznak mindkét kategóriára 1. január 2021-jétől, és mire kell figyelned ennek eredményeként.

A két intézkedés

A törvényjavaslat fent leírt céljának megvalósítása érdekében 2021-től két módosítást vagy legalább intézkedést vezetnek be a transzferadó területén. Várható, hogy ez növeli az induló vásárlók által végrehajtott lakásügyletek számát és csökkentse a befektetők lakásügyleteit.

Az első intézkedés ebben az összefüggésben az indulókra vonatkozik, és röviden az átruházási adó alóli mentességet vonja maga után. Vagyis az indulóknak 1. január 2021-től már nem kell transzferadót fizetniük, így sokkal olcsóbbá válik számukra a lakásvásárlás. A mentesség következtében a lakásvásárláshoz kapcsolódó összes költség a lakások értéknövekedésétől függően valóban csökken.

Felhívjuk figyelmét, hogy a mentesség egyszeri, és a lakás ára 400,000. április 1-től nem haladhatja meg a 2021 XNUMX eurót. Ezenkívül a mentesség csak akkor érvényes, ha az ingatlan átruházása polgári jog közjegyző 1. január 2021-jén vagy azt követően, és az adásvételi szerződés aláírásának időpontja nem meghatározó.

A másik intézkedés a befektetőket érinti, és azt jelenti, hogy 1. január 2021-től beszerzéseik magasabb általános adókulccsal adóznak. Ezt a kulcsot az említett időpontban 6%-ról 8%-ra emelik. A kezdetektől eltérően a befektetők számára így drágábbá válik a lakásvásárlás. Számukra a lakásvásárlással járó összköltség a forgalmi adó kulcsának emelése következtében nő.

Ez a kulcs egyébként nem csak a nem lakás, ezen belül az üzlethelyiség beszerzését adózik, hanem a nem, vagy csak átmenetileg fő lakóhelyként használt lakások beszerzését is. Ezzel összefüggésben az átruházási illeték kiigazításáról szóló törvényjavaslat indoklása szerint vegyük figyelembe például a nyaralót, a házat, amelyet a szülők vásárolnak gyermeküknek, valamint azokat a házakat, amelyeket nem természetes személyek, hanem jogi személyek vásárolnak. személyek, például lakástársaságok.

Kezdő vagy befektető?

De milyen intézkedést érdemes szem előtt tartani? Más szóval, Ön kezdő vagy befektető? A kérdés megválaszolásának kiindulópontja lehet, hogy valaki valóban először lép be a saját lakáspiacra, és még soha nem szerzett lakást.

Az azonban, hogy ki jogosult az indulási mentességre, és kire vonatkozik a forgalmiadó-emelés, nem e szempont alapján kerül meghatározásra. A mentesség szempontjából nem mindegy, hogy vevőként Önnek volt-e már lakása. Más szóval, a háznak nem kell az első tulajdonos által lakott otthonnak lennie ahhoz, hogy jogosult legyen a mentességre.

A transzferadó kiigazításáról szóló törvényjavaslat egészen más kiindulópontot használ. Három kumulatív kritériumtól függ, hogy besorolható-e indulónak, és ezért esélye van-e az indító mentességére. A kritériumok a következők:

• A felvásárló kora. Ahhoz, hogy kezdőnek minősüljön, 18 és 35 év közöttinek kell lennie. A 35-ös felső határt azért alkalmazzák a számlában, mert az AFM vizsgálata kimutatta, hogy 35 évesnél alacsonyabb életkorban átlagosan nehezebb viselni a költségeket a vevő számára. Ezen túlmenően a 18 éves alsó határ melletti mentesség alkalmazásához a nagykorúság feltétele is érvényes.
• Ennek az alsó határnak az a célja, hogy megakadályozza az indulási mentesség nem rendeltetésszerű igénybevételét: kiskorú gyermek nevére történő lakásvásárlás esetén a törvényes képviselők nem élhetnek a mentesítéssel. Továbbá a korhatárokat megszerzőnként kell alkalmazni, még abban az esetben is, ha egy lakást több szerződő közösen szerez meg. Ha az egyik megszerző 15 évesnél idősebb, erre a vásárlóra a következők vonatkoznak: a saját részéről nincs mentesség.
• A felvásárló korábban nem alkalmazta ezt a mentességet. Mint említettük, az indulók mentessége csak egyszer használható fel. Annak érdekében, hogy ezt a szabályt ne sértsék meg, egyértelműen, határozottan és fenntartások nélkül írásban nyilatkoznia kell arról, hogy korábban nem alkalmazta az indítási mentességet. Ezt az írásbeli nyilatkozatot a polgári jogi közjegyzőhöz kell benyújtani az átruházási adó alóli mentesség igénybevételéhez.
• Erre az írásbeli nyilatkozatra a polgári jogi közjegyző elvileg támaszkodhat, kivéve, ha tudta, hogy ezt a nyilatkozatot tévesen adták ki. Ha utólag úgy tűnik, hogy Ön mint megszerző a nyilatkozat ellenére korábban alkalmazta a mentességet, akkor is kerül sor további értékelésre.
• A háznak az ideiglenes kivételével a felvásárló fő lakóhelye. Más szóval, a kezdők mentességének hatálya azokra a vásárlókra korlátozódik, akik ténylegesen az otthonban fognak lakni. Erre a feltételre tekintettel az is szükséges, hogy Ön, mint megszerző írásban egyértelműen, határozottan és fenntartások nélkül nyilatkozzon arról, hogy a házat nem ideiglenesen és fő lakóhelyként fogja használni, és ezt az írásbeli nyilatkozatot benyújtani a polgári jogi közjegyző az akvizíció előtt, ha az akvizíció rajta keresztül megy.
• Ideiglenes használat alatt értendő például a ház bérbeadása vagy nyaralóként való használata. Míg a fő lakóhely magában foglalja a gyülekezetbe való regisztrációt és az ottani élet kiépítését (beleértve a sporttevékenységeket, iskolát, istentiszteleti helyet, gyermekfelügyeletet, barátokat, családot). Ha Ön 1. január 2021-től tulajdonosként az új lakást nem, vagy csak ideiglenesen használja fő lakóhelyként, továbbra is az általános 8%-os adókulccsal kell fizetnie.

Ezeknek a kritériumoknak az értékelésére, és így arra a kérdésre adott válaszra, hogy jogosult-e a mentesség alkalmazására, a ház megszerzésének időpontjában kerül sor. Pontosabban ez az a pillanat, amikor az értékesítési okmányt a közjegyzőnél elkészítik. Közvetlenül a közjegyzői okirat végrehajtása előtt a második és a harmadik feltételre vonatkozó írásbeli nyilatkozatot is be kell nyújtani a jegyzőhöz. Az adásvételi szerződés aláírásának pillanata nem releváns az írásbeli nyilatkozat kiadása szempontjából, csakúgy, mint az indítók mentességének megszerzése szempontjából.

A lakásvásárlás fontos lépés mind a kezdő, mind a befektető számára. Szeretné tudni, hogy melyik kategóriába tartozik, és milyen intézkedéseket kell figyelembe vennie 2021-től? Vagy segítségre van szüksége a mentességhez szükséges nyilatkozat elkészítéséhez? Ezután vegye fel a kapcsolatot Törvény & Egyebek. Ügyvédeink az ingatlanjog és a szerződésjog szakértői, és szívesen állnak rendelkezésére segítséggel és tanácsadással. Ügyvédeink a nyomon követési folyamatban is szívesen segítenek, például amikor az adásvételi szerződés összeállításáról vagy ellenőrzéséről van szó.