Az alapos ingatlan-átvilágítás magában foglalja: a földhivatali kutatást (tulajdonjog, jelzálogok, lefoglalások), a területrendezési terv ellenőrzését, az épületek állapotát és az engedélyezési előzményeket, a talajszennyezettségi tanúsítványokat, a VvE dokumentumokat (lakások esetében), a bérleti szerződéseket és a közüzemi díjakat, valamint a környezetvédelmi és azbesztjelentéseket. Kereskedelmi ingatlanok esetében a bérleti díjbevétel, az üresen állás kockázata és a piaci érték is releváns. Law & More koordinálja a teljes átvilágítási folyamatot.

Amikor egy fogyasztó ingatlant vásárol, a törvény három napos elállási időszakot biztosít az aláírt adásvételi szerződés kézhezvételétől számítva. Ez idő alatt a vevő indoklás és büntetés nélkül elállhat a vásárlástól. A elállási időszaknak legalább két munkanapot kell tartalmaznia. Lejárta után a megállapodás kötelező érvényűvé válik, a korábban elfogadott feltételek függvényében.

A lakóingatlanok bérlői széleskörű felmondás elleni védelemmel rendelkeznek. A bérbeadó csak törvényes okokból, például sürgős személyes használat esetén szüntetheti meg a bérleti szerződést, és be kell tartania a megfelelő felmondási időt. Ha a bérlő nem ért egyet a felmondással, a bérleti viszony mindaddig fennmarad, amíg a bíróság nem dönt róla. Az üzlethelyiségek esetében a helyzet típustól függően eltérő.

Egy épületet lakásjogokra osztanak fel közjegyzői okirattal, amelyet az Ingatlan-nyilvántartásba jegyeznek be. Az okirat leírja a magán- és a közös tulajdonú részeket, és tartalmazza a megosztási szabályokat. A megosztás során törvény erejénél fogva létrejön a Lakástulajdonosok Egyesülete (VvE), amelynek minden lakástulajdonos tagja.

Ha a leszállított áru nem rendelkezik azokkal a tulajdonságokkal, amelyeket a vevő jogosan elvárhatott, akkor nem megfelelő a szerződés. A vevőnek ésszerű időn belül be kell jelentenie a hibát az eladónak. A körülményektől függően a vevő követelhet javítást, árcsökkentést, kártérítést vagy a szerződés felbontását. Az eladó felelőssége részben a megállapodott záradékoktól és a vevő vizsgálati kötelezettségétől függ.

Az adásvételi szerződés rögzíti a vevő és az eladó közötti megállapodásokat, és mindkét fél aláírása után kötelező érvényű (a türelmi időre és az esetleges előzetes feltételekre is figyelemmel). A tulajdonjog azonban csak a közjegyző által hitelesített átruházási okiraton keresztül jön létre, amelyet a közjegyző készít, majd bejegyeztet a Földhivatal nyilvános nyilvántartásaiba. A vétel és az átruházás között általában több hét vagy hónap telik el.

Ez egy záradék az adásvételi szerződésben, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy díjmentesen elálljon a vásárlástól, ha nem tudja rendezni a jelzáloghitelt a megállapodás szerinti időn belül. A vevőnek időben és írásban kell élnie a feltétellel, általában egy vagy több elutasító nyilatkozatot kell benyújtania a hitelezőtől. Ha a határidő lejár, a védelem megszűnik, és jellemzően 10%-os büntetés fizetendő.

A vételáron felül a vevő általában fizeti az átruházási illetéket (vagy új építésű ingatlanok esetén az áfát), a közjegyző díját az átruházási okiratért és a jelzáloglevélért, valamint a földhivatali bejegyzés költségeit. Az ingatlanügynöki jutalékot általában az a fél viseli, aki megbízza az ügynököt. A pontos felosztást az adásvételi szerződés tartalmazza.

A lakóterület bérlői széleskörű törvényi védelmet élveznek, beleértve a felmondással és a bérleti díj emelésével szembeni védelmet is. Az üzleti helyiségek esetében a törvény különbséget tesz a „kiskereskedelmi üzlethelyiségek” (például üzletek és vendéglátóhelyek, saját időtartamra és felmondásra vonatkozó szabályokkal) és az „egyéb üzleti helyiségek” (például irodák, lényegesen kisebb védelemmel) között. Az alkalmazandó szabályozás erősen meghatározza mindkét fél álláspontját.

Nem. A szabályozott lakóterületek esetében a kormány által meghatározott éves bérleti díjemelésekre törvényileg előírt maximumok vonatkoznak. A magánszektorban a feleknek nagyobb szabadságuk van, de a szerződéses indexálási záradékok, és az utóbbi években a törvényi korlátozások gyakran érvényesek. Bizonyos körülmények között a bérlő a javasolt emelést a Bérleti Bíróság vagy a bíróság felülvizsgálhatja.

A szolgalmi jog egy ingatlanon (a szolgalmi joggal rendelkező telken) egy másik ingatlan (az uralkodó földterület) javára történő teher, például egy közút. A szolgalmi jog közjegyzői okiratba foglalás és az Ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés útján létrejött, vagy elévülés útján keletkezik. Tartalma és hatálya elsősorban a létesítő okiratból következik.

A Lakástulajdonosok Egyesületének határozatai bizonyos körülmények között semmisnek vagy érvénytelennek nyilváníthatók, például ha ellentétesek a megosztási okirattal, a szabályzattal vagy az ésszerűség és a méltányosság normáival. A tulajdonos kérheti az alkerületi bíróságtól a határozat hatályon kívül helyezését rövid törvényes határidőn belül. Eljárás indítható a halasztott karbantartás vagy a tartalékalap kezelése miatt is.

A földbérlet jogot biztosít egy másik fél földjének használatára és élvezetére földjáradék (kánon) fejében. Ezzel szemben az építési jog jogot biztosít épületek, művek vagy növények tulajdonlására egy másik fél földjén, azon vagy felett, függetlenül magától a földterülettől. Mindkettő független ingatlanjog, amelyet közjegyzői okirat hoz létre, és amely átruházható vagy megterhelhető.

A bérbeadó nem lakoltathatja ki a bérlőt saját kezdeményezésére; ehhez bírósági ítélet szükséges. Az eljárás általában egy idézéssel kezdődik, amelyben a bérleti viszony felbontását és a kilakoltatást kérik, például bérleti díjhátralék miatt. Ha a bíróság helyt ad a keresetnek, a kilakoltatás végrehajtó segítségével végrehajtható. Sürgős esetekben néha ideiglenes intézkedési eljárásra is lehetőség van.

A kereskedelmi ingatlanok esetében nagy a tét, a jogi, adózási és strukturális szempontok pedig összetettek. Egy alapos vizsgálat feltérképezi az olyan kockázatokat, mint a meglévő bérleti szerződések, szolgalmi jogok, közjogi korlátozások, talajszennyezés és az övezeti tervben foglalt korlátozások. Ezen kockázatok aláírás előtti azonosításával a vevő módosíthatja az árat, a feltételeket vagy a garanciákat, vagy dönthet úgy, hogy eláll az ügylettől.

Egy VvE-nek többek között évente üléseznie kell, tartalékalapot kell fenntartania a nagyobb karbantartási munkálatokhoz, és biztosítania kell az épületet. 2018 óta törvényben előírt minimális hozzájárulás van érvényben a tartalékalaphoz. Lakásvásárláskor mindig érdeklődjön a VvE pénzügyi helyzetéről és jegyzőkönyvéről.

Ha az eladó eltitkol egy általa ismert hibát, amely megakadályozza az ingatlan rendeltetésszerű használatát, a „látott állapotban vásárolt” záradék ellenére is felelősségre vonható. A vevő javítást, kártérítést, vagy súlyos esetekben a vásárlástól való elállást követelhet. A hiba időben történő bejelentése elengedhetetlen.

Az albérlet általában csak a bérbeadó beleegyezésével engedélyezett, és a bérleti szerződés gyakran kifejezetten tiltja. A jogellenes albérlet a bérleti szerződés megszüntetéséhez és a nyereség átadásának kötelezettségéhez vezethet. Az önkormányzatok is gyakran saját szabályokat hoznak a rövid távú bérbeadásra vonatkozóan.

Földbérleti szerződéssel más földjét használhatod időszakos díj (kánon) fizetése ellenében, míg az építési jog egy más földjén vagy azon belül található épület vagy építmény tulajdonosává tesz. Mindkettő közjegyző előtt alapított és az Ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonjog.

Egy magánszemélynek, aki az adásvételi szerződés aláírását követően három napos törvényes elállási idő áll rendelkezésére, majd indoklás nélkül elállhat a szerződéstől. Ezenkívül egy előfeltétel, például a finanszírozás esetében, a megállapodás szerinti időszakon belül kiutat kínál.