Jogi kilakoltatási eljárás bérelt ingatlan esetén

A kilakoltatás drasztikus eljárás mind a bérlő, mind a bérbeadó számára. Hiszen kilakoltatáskor a bérlők kénytelenek elhagyni a bérelt ingatlant minden holmijukkal együtt, annak minden messzemenő következményével együtt. A bérbeadó tehát nem folytathatja egyszerűen a kilakoltatást, ha a bérlő nem teljesíti a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit. Bár a kilakoltatást kifejezetten nem szabályozza törvény, erre az eljárásra szigorú szabályok vonatkoznak.

A kilakoltatás folytatásához a bérbeadónak meg kell kapnia a bíróságtól a kilakoltatási végzést. Ez a bírósági végzés magában foglalja a bérelt ingatlan kilakoltatásának engedélyezését a bíróság által meghatározott időpontban. Ha a bérlő nem ért egyet a kilakoltatási végzéssel, a bérlő fellebbezhet a bírósági végzés ellen.

A fellebbezés benyújtása általában felfüggeszti a bírósági végzés hatályát és ezzel a kilakoltatást, amíg a fellebbviteli bíróság erről nem dönt. Ha azonban a bíróság a kilakoltatási végzést végrehajthatónak nyilvánította, a bérlő fellebbezése nem vezet felfüggesztéshez, és a bérbeadó folytathatja a kilakoltatást. Az események ilyen lefolyása kockázatot jelent a bérbeadó számára, ha a fellebbviteli bíróság másként dönt a kilakoltatásról.

Mielőtt a bíróság engedélyt adna a kilakoltatásra, a bérbeadónak fel kell mondania a bérleti szerződést. A bérbeadó a következő módszerekkel fejezheti be munkáját:

oldódás

Ehhez a felmondási módhoz hiányosságoknak kell lennie a bérlőnek a vonatkozó bérleti szerződésből eredő kötelezettségei teljesítésében, más szóval nemteljesítésben. Ez akkor áll fenn, ha a bérlő például bérleti hátralékot hoz létre, vagy törvényellenes kellemetlenséget okoz. A bérlő hiányosságának elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy a bérleti szerződés felbontása indokolt legyen. Ha a bérelt ingatlan lakóteret vagy közepes méretű üzlethelyiséget érint, a bérlő védelmet élvez abban az értelemben, hogy a feloszlás csak bírósági eljárás útján történhet.

Törlés

Ez a felmondás másik módja. Azok a követelmények, amelyeknek a bérbeadónak meg kell felelnie ebben az összefüggésben, a bérelt ingatlan típusától függenek. Ha a bérelt ingatlan lakóteret vagy közepes méretű üzlethelyiséget érint, a bérlő védelmet élvez abban az értelemben, hogy a lemondás csak számos kimerítő okból történik, amint azt a szerződés 7: 274. és 7: 296. cikke említi. Holland Polgári Törvénykönyv. Az egyik ok, amelyre mindkét esetben lehet hivatkozni, például a bérelt ingatlan sürgős személyes használata. Ezenkívül különféle egyéb formaságokat, például határidőket is be kell tartania a bérbeadónak.

A bérelt terület nem lakótér vagy közepes méretű üzlethelyiség, nevezetesen 230a üzlethelyiség? Ebben az esetben a bérlő nem részesül a fent említett bérleti védelemben, és a bérbeadó viszonylag gyorsan és egyszerűen felmondhatja a bérleti szerződést. Ez azonban semmiképpen sem vonatkozik a kilakoltatásra.

Hiszen egy úgynevezett 230a üzlethelyiség bérlőjét megilleti kilakoltatás védelme a holland polgári törvénykönyv 230a. cikke értelmében abban az értelemben, hogy a bérlő legfeljebb egy évvel a kilakoltatási időszak meghosszabbítását kérheti a kilakoltatás írásbeli értesítésétől számított két hónapon belül. Ilyen kérelmet lehet benyújtani ahhoz a bérlőhöz is, aki már elhagyta vagy kiürítette a bérelt helyet. Ha a bérlő a kilakoltatási idő meghosszabbítására irányuló kérelmet nyújtott be, akkor ennek elbírálása az érdekek mérlegelésével történik.

A bíróság helyt ad ennek a kérésnek, ha a bérlő érdekei súlyosan sérülnek a kilakoltatással, és annak meg kell haladnia a bérbeadó érdekeit a bérelt ingatlan használatához. Ha a bíróság a kérelmet elutasítja, e határozat ellen a bérlőnek nincs helye fellebbezésnek vagy fellebbezésnek. Ez csak abban az esetben különbözik, ha a bíróság helytelenül alkalmazta vagy nem alkalmazta a holland polgári törvénykönyv 230a. cikkét.

Ha a bérbeadó a kilakoltatási eljárásban minden szükséges lépést helyesen végrehajtott, és a bíróság megadja neki az engedélyt a bérelt ingatlan kilakoltatására, ez nem jelenti azt, hogy a bérbeadó maga is megindíthatja a kilakoltatást. Ha megteszi, a bérbeadó gyakran jogellenesen jár el a bérlővel szemben, így a bérlő ebben az esetben kártérítést követelhet.

A bírósági engedély csak azt jelenti, hogy a bérbeadó kilakoltathatja a bérelt ingatlant. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadónak végrehajtót kell alkalmaznia a kilakoltatáshoz. A végrehajtó a kilakoltatási végzést is kézbesíti a bérlőnek, így a bérlő utolsó esélyt ad arra, hogy maga elhagyja a bérelt ingatlant. Ha a bérlő ezt nem teszi meg, a tényleges kilakoltatás költségei a bérlőt terhelik.

Van kérdése vagy szüksége van jogi segítségre a kilakoltatás során? Kérem, hívjon Law & More. Ügyvédeink szakemberek a bérleti jog területén, és örömmel adnak tanácsot és / vagy segítséget a kilakoltatáshoz.