Családi otthon válás esetén: ki maradhat, és mennyi ideig?

A válóper során bármelyik házastárs kérheti a bíróságtól az ideiglenes intézkedést (voorlopige voorziening), amely kizárólagos használatot biztosít a családi otthon számára, függetlenül attól, hogy ki a tulajdonosa. A válás bejegyzése után a bíróság a holland Polgári Törvénykönyv (BW) 1:165. cikke alapján engedélyezheti, hogy az ott élő házastárs legfeljebb hat hónapig ott tartózkodjon, ésszerű díj ellenében. Az, hogy végső soron ki tartja meg a házat, a házastársi vagyonjogi rendszertől és a jelzáloghitelezőtől függ.

Otthon maradhatsz, amíg a válás folyamatban van?

Igen, ha a bíróság ideiglenes intézkedésként kizárólagos használati jogot biztosít Önnek a családi otthonban. Ezt kérheti a válókeresettel együtt vagy külön is; ezeket a kérelmeket elsőbbséggel bírálják, és a határozat a válás bejegyzéséig érvényes.

Mit vizsgál a bíróság?

A bíróság mindkét házastárs és a gyermekek érdekeit mérlegeli. A döntő tényezők általában azok, hogy hol fognak lakni a gyermekek, hogy van-e bármelyik házastársnak más hová mennie, mindkét házastárs anyagi lehetőségei más lakhatás megtalálására, valamint hogy a munka vagy a gondozási kötelezettségek kötődnek-e a házhoz.

Számít-e, hogy kié a ház?

A tulajdonjog kevésbé számít, mint azt az emberek gondolnák. Az a házastárs, aki egyedül birtokolja a házat, továbbra is köteles elhagyni a házat, ha a másik házastárs és a gyermekek érdekei felülmúlják az övét. Az intézkedés a használatra, nem a tulajdonjogra vonatkozik: nem dönti el, hogy ki tartja meg a házat, és nem változtatja meg, hogy ki a felelős a jelzáloghitelért.

Mi történik, miután a válást bejegyezték?

A házastárs kérésére a bíróság dönthet úgy, hogy a házastárs a válás anyakönyvi bejegyzése után még hat hónapig továbbra is a lakásban élhet, még akkor is, ha a lakás (részben) a másik házastárs tulajdonában van (BW 1:165. cikk). Ez a jog nem automatikus: Önnek kell kérnie, és a másik házastársnak ésszerű díjat fizet a használatért. Ez időt ad Önnek más lakhatás megszervezésére, és nem befolyásolja a lakás felosztását.

Kié lesz a ház végül?

Ez a házastársi vagyonjogi rendszertől és a gyakorlatban a jelzáloghiteltől függ. Ha az egyik házastárs át akarja venni az ingatlant, akkor megvásárolja a másik tulajdonrészét, és a hitelezőnek hajlandónak kell lennie felmenteni a másik házastársat a jelzáloghitel egyetemleges felelőssége alól.

Mi van, ha a hitelező nem engedi el?

Ha a hitelező megtagadja a hitelt, azt semmilyen házastársak közötti megállapodás vagy bírósági végzés nem kényszerítheti ki. A szokásos eredmény ilyenkor az eladás és a bevétel, vagy – ha a ház értéke kevesebb, mint a jelzáloghitel – a fennmaradó tartozás felosztása. Ezt a fennmaradó tartozást a hagyaték többi részéhez hasonlóan osztják fel, de a bank felé mindkét házastárs továbbra is felelős a teljes összegért.

Mi van, ha kiadod a házadat?

Ha együtt élnek egy bérelt családi házban, mindkét házastárs törvényes bérlő (BW 7:266. cikk), függetlenül attól, hogy ki írta alá a bérleti szerződést. Válás esetén a bíróság bármelyik házastárs kérésére dönthet arról, hogy ki marad a bérlő, és melyik naptól kezdve; ezen a napon a másik házastárs bérleti jogviszonya megszűnik (BW 7:266. cikk (5) bekezdés). A bérbeadót köti ez a döntés.

Mire kell figyelni, ha otthon szeretnél maradni?

A tartózkodást a legkönnyebb megvédeni, ha a gyakorlati és anyagi oldalát már korán előkészítettük.

• Kérjen kizárólagos használatot ideiglenes intézkedésként, ha nem tud megegyezni a házastársával.
• Tisztázzuk, hol fognak lakni a gyerekek, és miért fontos számukra a ház.
• Korán érdeklődj a jelzáloghitelezőnél, hogy a saját jövedelmedből fedezheted-e a jelzáloghitelt.
• Időben igényelje az 1:165 BW cikk szerinti hat hónapos jogot, ha a regisztráció után szüksége van rá.
• A jelzáloghitel vagy a bérleti díj rád eső részét továbbra is fizesd, amíg az eljárás folyamatban van.

Mire kell figyelni, ha elhagyjuk otthonunkat?

A kiköltözés befolyásolhatja az ideiglenes használatról szóló döntést, azt, hogy hol tekintik a gyermekek lakóhelyét, és hogyan számítják ki a tartásdíjat.

• Kérjen tanácsot a lépések sorrendjéről, mielőtt kiköltözik; ha a biztonsága forog kockán, először távozzon, és közvetlenül utána kérjen tanácsot.
• Írásban egyezzetek meg, hogy ki fizeti addig a jelzáloghitelt, a bérleti díjat és a fix költségeket.
• Igényeljen ésszerű díjat, ha a házastársa a válás után használja a (részben) Ön tulajdonában lévő lakást.
• Kérd meg a hitelezőt, hogy mentesítsen a felelősség alól, ha a házastársad átveszi a házat.
• Vigye magával a személyes dokumentumait és a holmiját, de a közös tulajdont ne vigye el megállapodás nélkül.

Mit tehetünk Önért a családi házzal válás esetén?

Válási ügyvédeink lépésről lépésre segítenek a ház rendezésében:

• Ideiglenes intézkedésként kérelmet nyújtunk be a családi ház kizárólagos használatára vonatkozóan.
• A regisztrációt követő hat hónapos tartózkodási jogot kérjük, vagy ellenezzük.
• Kiszámítjuk mindkét házastárs vagyonrészét a házban, valamint a vagyonrendszer szerinti fennmaradó adósságot.
• Tárgyaljuk a ház átvételét és a jelzáloghitel elengedését a házastársával és a hitelezővel.
• Azt kérjük a bíróságtól, hogy döntsön arról, ki marad a bérlője egy bérelt lakásnak.

Összegzésként

• Az eljárás során bármelyik házastárs kérheti a bíróságtól a családi otthon kizárólagos használatát; a tulajdonjog nem döntő.
• A regisztrációt követően a bíróság – ésszerű díj ellenében – hat hónapos tartózkodást engedélyezhet, ha ezt kéred (BW 1:165. cikk).
• A lakás átvétele megköveteli a jelzáloghitel-nyújtótól, hogy mentesítse a másik házastársat a felelősség alól.
• Ha a hitelező megtagadja, általában az eladás és a bevétel vagy a fennmaradó tartozás felosztása az eredmény.
• Bérlakás esetén a bíróság a bérlőként továbbra is jelen lévő házastárs kérelmére dönt (BW 7:266. cikk).

Gyakran Ismételt Kérdések