Szükségem van egyre
Ingatlanügyvéd

Ingatlanjogi ügyvédként az ingatlanok minden jogi aspektusával kapcsolatban tanácsot adunk és pereskedünk: ingatlanok adásvétele, bérleti viták (lakó- és kereskedelmi), földbérleti és haszonbérleti jogok, építési jog és szerződések, lakásszövetkezetekkel (VvE) folytatott viták, ingatlanfinanszírozás, rendezési tervek és környezetvédelmi jog, valamint kereskedelmi ingatlanügyletek. Magánszemélyeket, bérbeadókat, bérlőket, fejlesztőket, befektetőket és vállalkozásokat képviselünk összetett ingatlanügyletekben.

Átlátható, 295 eurós óradíjat alkalmazunk ÁFA nélkül. A költségek esetenként eltérőek: bérleti szerződés felülvizsgálata és tárgyalása 1,000-2,500 euró, bérleti szerződés megszüntetése 3,000-6,000 euró, adásvételi tranzakciók tanácsadása 2,500-7,500 euró, míg az összetett fejlesztési projektek vagy ingatlanviták 10 000-50 000 euróba is kerülhetnek. Előre reális árajánlatot adunk az Ön konkrét helyzetére alapozva.

Nem csak úgy. Bérleti díj hátralék esetén először írásbeli felszólítást kell küldenie. Csak a fizetés elmaradása után kérheti a bérleti szerződés megszüntetését a kantoni bíróságon. A bíró mérlegeli, hogy a felmondás indokolt-e, és fizetési módozatokat írhat elő. Ha a kérelmet jóváhagyják, a bérlő kilakoltatási időszakot kap (általában 4 hét-3 hónap). Bírósági végzés nélkül saját kezűleg megtagadni a hozzáférést illegális. Mi végigvezetjük a jogi folyamatot a felszólítástól a kilakoltatásig.

A bérbeadó köteles elhárítani a bérleti díj élvezetét akadályozó hibákat (szivárgások, fűtés, penész). Ön a következő lehetőségeket kínálja: ajánlott levélben bejelenteni a hibákat, bérleti díj csökkentését követelni, a hibákat saját maga kijavíttatni és költségeket behajtani, vagy súlyos hibák esetén követelni a bérleti szerződés felmondását. Ha a bérbeadó gondatlan, a Bérleti Bírósághoz fordulhat (szabályozott bérleti díj esetén), vagy bírósághoz fordulhat. Tanácsot adunk az Ön jogi helyzetével és a megtehető lépésekkel kapcsolatban.

Dokumentáljon minden diszkriminációs incidenst, és jelentse azokat HR osztályának. A holland törvények értelmében panaszt tehet a Holland Emberi Jogok Intézeténél, és jogi segítséget kérhet jogai védelmében.

Fő kockázatok: rejtett hibák (azbeszt, talajszennyezés, szerkezeti hibák), védett bérleti joggal rendelkező bérlők, örökölt jelzálogok vagy lefoglalások, a rendezési terv nem teszi lehetővé a rendeltetésszerű használatot, környezetvédelmi vagy műemléki kötelezettségek, valamint nem egyértelmű ingatlanhatárok vagy szolgalmi jogok. Alapos átvilágítást végzünk, a vételi szerződésben tárgyaljuk a garanciákat, és jogilag védjük az Ön érdekeit.

Csak akkor, ha a szerződés ezt lehetővé teszi (pl. ideiglenes felmondási záradékkal), vagy vis maior, illetve a bérbeadó súlyos szerződésszegése esetén. Ellenkező esetben a szerződés a teljes időtartamra kötelező érvényű. A jogos indok nélküli korai távozás kártérítési igényt vonhat maga után a bérbeadó részéről (a fennmaradó bérleti díj a futamidő végéig). Üzleti gazdasági problémák esetén tárgyalhatunk a szerződés békés úton történő felmondásáról vagy a bérleti díj módosításáról. Távozás előtt mindig kérjen tanácsot.

A kereskedelmi bérleti szerződés (290 BW) kevesebb védelmet nyújt, mint a lakásbérleti szerződés (7:230 BW): nincs bérleti védelem a lejáratkor (a bérbeadónak nem kell hosszabbítást kínálnia), nincs maximális bérleti díj, nagyobb szabadság a szerződési feltételekben, és eltérő felmondási szabályok. Az üzleti bérlőnek azonban néha joga van jóindulatú kártérítésre kényszerű távozás esetén. A lakásbérleti szerződés erős védelmet nyújt: a bérlő meghosszabbíthatja a szerződést, szabályozott bérleti díj esetén bérleti díj szabályozása van, és a bérbeadó csak meghatározott okokból (nemfizetés, kellemetlenség) mondhatja fel a szerződést. Tanácsot adunk az alkalmazandó szabályozással kapcsolatban.

Igen, ingatlanfejlesztőket és befektetőket segítünk a következőkben: projektek strukturálása (közös vállalkozások, SPV-k), földvásárlás és átvilágítás, pályázati eljárások, építési és kivitelezői szerződések, engedélyek és rendezési terv módosítások, finanszírozási megállapodások, fejlesztés alatt álló projektek adásvétele és lízingelése, valamint a megvalósítás alatti vagy azt követő viták. A Brainport régióban szerzett logisztikai, lakhatási és közműszolgáltatási tapasztalatunk értékes partnerré tesz minket a fejlesztési projektek számára.

A VvE viták vonatkozhatnak a következőkre: közszolgáltatási költségek, karbantartási döntések, megosztási okirat értelmezése, vagy a lakását érintő döntések. Lépések: először konzultáció és közgyűlés útján próbálkozzon, majd közvetítés, végül pedig jogi eljárás a kantoni bíróságon. Hatályon kívül helyezhetjük a határozatokat, ha azok ellentétesek a törvénnyel, a megosztási okirattal vagy az ésszerűséggel. Tanácsot adunk a VvE testületeinek a döntések és a beszállítókkal kötött szerződések jogszerűségével kapcsolatban is.

A helyi előírásoktól függ. Sok önkormányzat (Amsterdam, Rotterdam, Hága) szigorú szabályok vonatkoznak: engedélyek szükségesek, a napok maximális száma (gyakran évi 30-60), bizonyos környékeken néha teljes tilalom. A VvE-előírások a nyaralóbérlést is tilthatják. A megsértés akár 21 750 eurós bírságot vagy adminisztratív intézkedéseket vonhat maga után. Tanácsot adunk a helyi szabályokkal és a VvE-rendelkezésekkel kapcsolatban, és segítünk az engedélykérelmek vagy a bírságok elleni kifogások benyújtásában.

Az eladónak jelentenie kell az ismert hibákat. Rejtett hibák esetén (amelyek a megtekintés során nem láthatók, a szállítás előtt keletkeztek) a felfedezést követő észszerű időn belül a következőket teheti: javítást követelhet az eladó költségére, kártérítést követelhet, árcsökkentést követelhet, vagy súlyos esetekben felmondhatja a vételi szerződést. Megjegyzés: a régi építési záradék ("ahogy van, ahol van") korlátozza a felelősséget, de nem vonatkozik a szándékosságra vagy a tudatos eltitkolásra. Felmérjük az ügyét, és szükség esetén pereskedünk az eladó ellen.